Leilões CIRE: o que são insolvências e como aproveitar
Compreender a Liquidação por Insolvência (CIRE) e por que oferecem descontos típicos de 30-40%.
Dicas, guias e novidades sobre leilões eletrónicos, judiciais e fiscais em Portugal
O blog do Martelo reúne tudo o que precisas de saber antes de licitar num leilão em Portugal. Desde os fundamentos do processo de execução judicial à mecânica de uma venda fiscal da Autoridade Tributária, passando pelos custos ocultos (IMT, imposto do selo, registo predial, dívidas de condomínio), pelas diferenças entre plataformas (E-Leilões, Bid Leiloeira, OneFix, Leiloeira do Lena) e pelas estratégias práticas que separam quem ganha dinheiro em leilão de quem fica preso a surpresas caras.
Escrevemos em português de Portugal, com exemplos reais, números concretos e referências à legislação aplicável. Não somos advogados nem prestamos aconselhamento jurídico — mas traduzimos a linguagem técnica e burocrática em guias que qualquer pessoa consegue compreender. Os nossos artigos são atualizados sempre que há alterações relevantes à lei ou ao funcionamento das plataformas oficiais.
Não somos leiloeira nem tribunal. Escrevemos sem conflito de interesses.
Referências à legislação, dados reais e casos concretos do mercado português.
Revisão regular dos artigos quando a lei ou as plataformas mudam.
Compreender a Liquidação por Insolvência (CIRE) e por que oferecem descontos típicos de 30-40%.
Encontrar todos os processos e bens associados a uma empresa ou pessoa.
Volume, preço médio e fontes mais ativas em Setúbal neste trimestre.
Quando faz sentido cada modelo de investimento.
Tabela de escalões, isenções e cenários práticos com exemplos.
Os pitfalls mais comuns que vês os iniciantes cometer e como evitar.
Breakdown completo de custos, prazos e o que correu bem (e mal).
Tudo o que precisas saber para começar em Porto: oportunidades típicas, riscos e custos.
Tutorial completo desde registo até confirmação da licitação.
Compraste em leilão com desconto. Vender já ou reabilitar e vender por mais? Análise quantitativa: ROI, tempo, risco, quando cada caminho faz sentido.
Encontraste um leilão interessante mas o edital de 8 páginas em jurês intimida-te? Este guia decompõe cada secção do edital — bem, processo, valor, modalidade, prazos, ónus — para saberes exactamente onde olhar e que riscos verificar antes de licitar.
Compraste um imóvel em leilão e queres vender. Hipotecas anteriores extinguiram-se? Penhoras? E se aparecer uma nova hipoteca durante a tua posse? Guia legal.
Comprares um imóvel em leilão por 80 000€? Conta com mais 8 000-12 000€ em IMT, selo, registo e custos ocultos. Guia 2026 com tabelas, exemplos reais e a fórmula completa para saberes o custo total antes de licitar.
Tudo o que precisas de saber para comprar imóveis penhorados em Portugal — desde encontrar oportunidades em e-leilões.pt e leiloeiras privadas até à adjudicação, IMT, registo predial e como evitar surpresas caras.
O imposto do selo é frequentemente esquecido nos cálculos de leilão. 0,8% pode parecer pouco, mas em transacções de 200k€ são 1 600€ adicionais que destroem margens apertadas. Guia completo.
O IMT é frequentemente o maior custo após o lance vencedor. Tabelas oficiais 2026 (continente + Açores + Madeira), exemplos de cálculo em leilão, isenções e armadilhas.
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Todos os custos de comprar imóvel em leilão, além do lance.
Aparecem em leilão lotes descritos como 'quota' ou 'direito a herança'. Não são bens físicos — são participações sociais ou direitos hereditários. Explicamos o que ganhas (e os riscos).
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Quando o ex-proprietário ou inquilino se recusa a sair após arrematação, o despejo é a única via. Quadro legal, prazos reais, custos e quando vale a pena seguir o caminho.
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