Imoveis
Avaliberica
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+2Marília da Graça Teixeira Melo - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Ribeira Grande e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n....Visualizar descrição completa.×DescriçãoDIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n.º 3, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 247 da freguesia de São Brás, com valor patrimonial urbano de 44.580,78€.Prédio rústico, composto por terreno estéril, confronta a norte com José Pereira, a sul com Gil Melo, a nascente com ribeira e a poente com caminho, sito em Travessa, Maia, Ribeira Grande, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Ribeira Grande sob o n.º 2037/Maia e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 40, Secção J da freguesia de Maia, com valor patrimonial rústico de 2.794,74€.Prédio rústico, composto por cultura arvense, sito em Caminho do Concelho, Eiras Velhas, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 71, Secção A da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 473,74€.Prédio rústico, composto por cultura arvense, sito em Eiras Velhas, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 73, Secção A da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 1.135,49€.Prédio rústico, composto por cultura arvense e pastagem, sito em Terças de São Brás, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 73, Secção B da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 2.621,88€.Notas:1) À herança concorrem 6 herdeiros, uma das quais a insolvente, cabendo-lhe a quota-ideal de 1/6.2) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais da herança, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito. DIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n.º 3, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 247 da freguesia de São Brás, com valor patrimonial urbano de 44.580,78€.Prédio rústico, composto por terreno estéril, confronta a norte com José Pereira, a sul com Gil Melo, a nascente com ribeira e a poente com caminho, sito em Travessa, Maia, Ribeira Grande, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Ribeira Grande sob o n.º 2037/Maia e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 40, Secção J da freguesia de Maia, com valor patrimonial rústico de…
Documentos do leilão (5)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 7 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 8.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 8.500,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 68,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.243,00 € |
Overhead 8.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 8.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 85,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 68,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.328,00 € |
Overhead 9.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3375/24.2T8CBR
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (4,250 €) face ao valor base (8,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 84% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 20 leilões activos em Ribeira Grande · valor médio 51.403,98 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 8.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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