Imóvel
Leilosoc
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+8Ilha dos Puxadoiros · Ria de Aveiro
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Aveiro e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Já se imaginou dono de uma ilha privada na Ria de Aveiro? A Ilha dos Puxadoiros é uma propriedade singular na Ria de Aveiro, com cerca de 37 hectares, composta por marinhas, viveiros, estruturas de apoio, equipamentos e exploração aquícola, inserida num enquadramento paisagístico de rara beleza natural. Rodeada pela tranquilidade da ria, pela luz intensa de Aveiro e pela paisagem viva das marés, esta ilha oferece um cenário exclusivo, reservado e profundamente ligado à tradição salineira e aquícola da região. É um espaço onde a natureza domina, onde a água desenha os limites e onde cada detalhe convida a imaginar um projeto com identidade própria. Pela sua dimensão, configuração e localização privilegiada, a Ilha dos Puxadoiros apresenta elevado potencial para atividades ligadas à aquacultura, produção de bivalves, turismo de natureza, experiências gastronómicas, eventos exclusivos e projetos sustentáveis. Características do Imóvel - A propriedade integra várias marinhas e prédios rústicos, incluindo áreas destinadas à piscicultura semi-intensiva, exploração aquícola e valorização dos recursos naturais da Ria de Aveiro. - Conta ainda com títulos de atividade aquícola associados aos estabelecimentos 1229 Pinta e 1939 Canal do Peixe. - O conjunto inclui edificações de apoio, nomeadamente a Casa da Ilha, dois palheiros e a Casa da Pinta, destinada ao apoio da atividade piscícola. - Estão igualmente incluídos diversos equipamentos e infraestruturas operacionais. Mais do que uma propriedade, esta é uma oportunidade de possuir um lugar com carácter, escala, beleza e futuro. Equipamentos e Infraestruturas incluídos: Títulos de exploração aquícola 1939 PT / 1229 PT; Barco de recreio, com livrete n.º 9558AV5, matrícula A2738AL, com motor da marca Yamaha; Casa da Ilha, com Área Total de 58,00 m²; Casa 1 — palheiro com Área Total de 10,00 m²; Casa 2 — palheiro com Área Total de 12,00 m²; Casa da Pinta com Área Total de 140,00 m², de apoio à atividade piscícola; Títulos de atividade aquícola dos estabelecimentos denominados 1229 Pinta e 1939 Canal do Peixe; Cerca de 600 camas ostrícolas em ferro; Cerca de 2.000 sacos de malha de diâmetro variado; Cais embarcador de acesso à ilha; Grua de movimentação de carga; Passadiço em madeira junto à Casa da Ilha; Trator, matrícula 99-PB-19; Reboque; Pá niveladora. Ilha dos Puxadoiros — uma ilha privada, uma paisagem inesquecível, um projeto por imaginar. Notas Informativas - Acresce IVA sobre os bens móveis.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/170075/f5babd11402b431ea115e1490ea00bbc.pdf | /leilosoc/auction/2026/43349/fee7493442c343f9832e28eb8fdaab47.pdf
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 750.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 750.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 45.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 801.675,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 750.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 60.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 816.675,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 46 leilões activos em Aveiro · valor médio 207.656,65 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 750.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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