Direito
E-Leilões
Quinhões hereditários
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Oeste. Este direito encontra-se em Oliveira do Hospital e está a ser administrado pelo(a) PEDRO OLIVEIRA GONÇALVES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Oliveira do Hospital, distrito de Coimbra, está em leilão eletrónico, com valor base de 21.613 €.
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 311.6% acima da mediana de 5.251 € dos restantes 8 ativos em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 10.807 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
O processo associado é o 3207/25.4T8OER, a correr no Oeiras - Juízo Execução - Juiz 1. Este leilão é gerido por PEDRO OLIVEIRA GONÇALVES (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (10,807 €) face ao valor base (21,613 €) — leilão pode escalar rapidamente no final. Sem licitações há 23 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Lote de bens constituídos pelos seguintes bens: - Quinhão hereditário do executado Julio Manuel Rodrigues Mendes relativo à herança indivisa com o NIF 751657077 por óbito de Maria Teresa de Almeida Rodrigues Mendes composta pelos bens indicados na certidão de imposto de selo; - Quinhão hereditário do executado Julio Manuel Rodrigues Mendes relativo à herança indivisa com o NIF 706640934 por óbito de Francelino da Silva Mendes composta pelos bens indicados na certidão de imposto de selo.
Observações oficiais
As heranças são previsivelmente compostas pelos direitos e imóveis indicados na respetiva relação de bens, que se anexam, sendo que o prédio urbano artigo 428 e os prédios rústicos artgiso 4653 e 4654 da freguesia de Seixo da Beira não se encontram descritos na Conservatória do Registo Predial. O adquirente poderá requerer a partilha das heranças após o registo do direito adquirido. Na venda judicial há lugar à liquidação e pagamento dos impostos de Selo e IMT. A adjudicação final do direito, poderá ser prejudicada pelo exercício de quaisquer direitos legais de preferência aplicáveis e do direito de remissão. É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação das características do direito a adquirir, devendo sempre antes de apresentar a proposta assegurar-se de que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A apresentação de propostas não dispensa a verificação do seu estado de conservação, sendo que, a não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda.
Localização
Rua Escola, Seixo da Beira, Oliveira do Hospital, Coimbra
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 8 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 13 leilões activos em Oliveira do Hospital · valor médio 138.873,19 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 21.613,03 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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