Direito
E-Leilões
1 / 10
Quinhão hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto Este. Este direito encontra-se em Felgueiras e está a ser administrado pelo(a) ISABEL VAZ MIRANDA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Felgueiras, distrito de Porto, está em leilão eletrónico, com valor base de 11.474 €.
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 43.4% acima da mediana de 8.000 € dos restantes 11 ativos em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 5.737 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 1084/20.0T8LOU, a correr no Lousada - Inst. Central - Secção de Execução - J2. Este leilão é gerido por ISABEL VAZ MIRANDA (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (5,737 €) face ao valor base (11,474 €) — leilão pode escalar rapidamente no final. Sem licitações há 19 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Penhora do quinhão hereditário que a executada, Maria Filomena Pacheco Vaz Ribeiro, detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Francisco Ribeiro, NIF 747874336 e Amélia Pacheco NIF: 744920116
Observações oficiais
Penhora do quinhão hereditário que a executada, Maria Filomena Pacheco Vaz Ribeiro, detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Francisco Ribeiro, NIF 747874336 e Amélia Pacheco NIF: 744920116, da qual fazem parte, previsivelmente , entre outros, os seguintes imóveis: - Prédio Urbano, situado na Rua de Torrados, n.º 1778, na freguesia de Torrados, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória do Registo Predial de Felgueiras sob o número 893 / Torrados e inscrito na respectiva matriz predial urbana pelo artigo 1785 da união de freguesias de Torrados e Sousa; - Prédio Rústico, denominado de Rôsso da Estrada, sito no Lugar de Morais, na freguesia de Torrados, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória do Registo Predial de Felgueiras sob o número 1321 / Torrados e inscrito na respectiva matriz predial pelo artigo 895 da união de freguesias de Torrados e Sousa; - Prédio Rústico, denominado de Leira do Alto das Silvas, sito no Lugar de Silvas, na freguesia de Torrados, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória do Registo Predial de Felgueiras sob o número 1322 / Torrados e inscrito na respectiva matriz predial pelo artigo 917 da união de freguesias de Torrados e Sousa; - Prédio Rústico, denominado de Leira do Tanque, sito no Lugar de Silvas, na freguesia de Torrados, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória do Registo Predial de Felgueiras sob o número 1323 / Torrados e inscrito na respectiva matriz predial pelo artigo 919 da união de freguesias de Torrados e Sousa, e - Prédio Rústico, sito no Lugar de Silvas, na freguesia de Torrados, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória do Registo Predial de Felgueiras sob o número 1324 / Torrados e inscrito na respectiva matriz predial pelo artigo 923 da união de freguesias de Torrados e Sousa. *** O fiel depositário do quinhão hereditário é Sra. Maria Aurora Pacheco Vaz Ribeiro. O regime de visitas é fixado com dia e hora certos - Quartas-feiras entre as 18:00h e as 19:00h. O contacto telefónico do agente de execução, indicado na fixação do regime de visitas, destina-se a assegurar que, potenciais interessados, possam reportar, caso tal venha a suceder, qualquer dificuldade de acesso/visita ao imóvel nos dias designados.
Localização
Rua Torrados, União das freguesias de Torrados e Sousa, Felgueiras, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 11 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Outros lotes do processo 1084/20.0T8LOU
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 22 leilões activos em Felgueiras · valor médio 38.290,07 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 11.474,21 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Felgueiras
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: