Imóvel
E-Leilões
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+18Apartamento T3 + Garagem (cave em compropriedade) em S. José de S. Lázaro, Braga
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Braga e está a ser administrado pelo(a) Bruno José Rodrigues (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fracção AS; correspondente a apartamento no 3º andar esquerdo, tipo T3, destinado a habitação; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. + 2/39 da fracção S; correspondente a cave destinada a garagem para recolha de viaturas; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. Sendo que a estes 2/39 corresponde uma garagem individual fechada na cave em apreço.
Observações oficiais
A fracção S corresponde a uma cave em compropriedade com terceiros. Não está a ser alienada a totalidade da cave, mas apenas 2/39 dessa fracção que correspondem a uma garagem individual fechada nessa mesma cave. Conjuntamente está a ser alienado um apartamento no mesmo prédio. A fracção AS e os 2/39 da fracção S, ambos do prédio da freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881, encontram-se apreendidos no âmbito dos processos de insolvência nº 3595/25.2T8VNF e 4191/25.0T8VNF, estando o Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 3595/25.2T8VNF devidamente mandatado pelo Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 4191/25.0T8VNF para promover a venda conjunta e integral do apartamento e da garagem apreendidos. Na semana que precede o término do leilão não serão feitos agendamentos de quaisquer visitas ao imóvel.
Localização
Travessa Bonfim, União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 305.882,35 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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