Observatório de Leilões em Portugal
Estatísticas reais do mercado de leilões português, por categoria: imóveis, veículos, equipamentos, mobiliário, máquinas e direitos (heranças, quotas). Quanto fecham os lotes face ao valor base, que categorias têm mais procura, e o detalhe imobiliário por tipologia (T0 a T6) e distrito — calculado a partir do arquivo Martelo com mais de 22 000 lotes terminados.
O mercado por categoria
Para cada categoria: inventário ativo, mediana do valor base, a que percentagem do valor base os lotes fecham (mediana dos terminados com licitação) e a procura (percentagem de lotes terminados que receberam pelo menos uma licitação).
Os dados são agregados em tempo real a partir das leiloeiras públicas portuguesas (judiciais, fiscais e privadas). Para cada tipologia e distrito calculamos: lance médio adjudicado, €/m² médio (quando a área é conhecida), e taxa de venda (imóveis adjudicados / total). Imóveis cancelados ou retirados são contabilizados separadamente.
Imobiliário em detalhe — por tipologia
Lance médio, €/m² e taxa de venda por tipologia (T0 = estúdio, T1 = 1 quarto, T2 = 2 quartos, etc.), nos últimos 365 dias.
| Tipologia | Imóveis | Vendidos | % Venda | Lance médio | €/m² | Área média |
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Por distrito
Top distritos por volume. Clica para explorar leilões ativos.
| Distrito | Imóveis | Vendidos | % Venda | Lance médio | €/m² |
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Cruzamento tipologia × distrito
Combinações com pelo menos 3 imóveis ordenados por volume.
| Tipologia | Distrito | Imóveis | Vendidos | % Venda | Lance médio | €/m² |
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Encontra oportunidades em tempo real
As tabelas mostram o mercado consolidado, mas os leilões aparecem todos os dias. Cria um alerta gratuito para receberes notificações quando aparecer um imóvel que corresponda aos teus critérios — tipologia, distrito, preço máximo.
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Fonte: Agregação automática de leiloeiras portuguesas (e-Leilões, Leilosoc, OneFix, BidLeiloeira, Avalibérica, Lena, INLEX, Vias&Rumos, LeiloVersátil, Capital Leilões, LeiloAtrium, LeiloAl, Imoloriente, Citius, AT). Última actualização: há minutos.
Cálculo: Para cada tipologia/distrito, calculamos o lance médio
adjudicado (apenas eventos com lance_atual > 0 e terminado = 1),
o €/m² médio (quando a área útil > 0), e a taxa de venda
(vendidos / total).
Observatório por categoria: "Fecho vs base" é a mediana de lance final / valor base nos lotes terminados com licitação (banda de sanidade 0,1× a 5× para excluir registos com dados incompletos). "Com licitação" é a percentagem de lotes terminados que receberam pelo menos uma licitação — usamos este proxy de procura porque nem todas as leiloeiras publicam o desfecho formal (vendido / deserto). Medianas de valor base calculadas sobre o inventário ativo.
Limitações: O preço de adjudicação em leilão não é diretamente comparável ao preço de mercado livre (Idealista, Imovirtual). Inclui descontos típicos de 25-45% e reflete oportunidades específicas com riscos próprios (estado do imóvel, ocupantes, processo legal). Para análise comparativa, consulta também o blog Martelo.