Quando arrematas um imóvel em leilão, pagas IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) tal como numa compra normal. A regra-chave: o IMT incide sobre o maior valor entre o preço de arrematação e o VPT (Valor Patrimonial Tributário) do imóvel.
As taxas são progressivas por escalões e mudam consoante o destino do imóvel: aplica-se a taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater.
Não faças contas à mão
A calculadora aplica os escalões certos, o VPT, o imposto de selo e o registo automaticamente.
Calcular o meu IMT em segundos →Habitação própria e permanente (HPP)
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106 346 € | 0% (isento) | 0 |
| 106 346 a 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470 a 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347 a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | 0 |
| acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | 0 |
Até 106 346 € é isento (132 933 € na Madeira e nos Açores). Exemplo: 150 000 € para habitação própria → 150 000 × 5% − 6 491,02 = 1 008,98 € de IMT.
Habitação secundária ou arrendamento
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106 346 € | 1% | 0 |
| 106 346 a 145 470 € | 2% | 1 063,46 € |
| 145 470 a 198 347 € | 5% | 5 427,56 € |
| 198 347 a 330 539 € | 7% | 9 394,50 € |
| 330 539 a 633 931 € | 8% | 12 699,89 € |
| 633 931 a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | 0 |
| acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | 0 |
Outros custos da aquisição
- Imposto de Selo: 0,8% sobre o valor
- Registo predial: ~250 €
- Título / escritura: ~300 €
- Custas judiciais: ~125 €
Isenções a não esquecer
- Habitação própria permanente até 106 346 € (132 933 € na Madeira e nos Açores): isento de IMT.
- Imóveis adquiridos em insolvência de pessoa coletiva — isentos de IMT.
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