Custos de obra, tempo de revenda e margem real numa flip típica.
Esta análise compila o conhecimento prático que recolhemos no Martelo a partir da monitorização contínua de leilões em Portugal. O objetivo: dar-te uma base sólida para decidires com confiança.
Custos que tens de contar
O lance é só uma parte do total. Não te esqueças de somar:
- IMT — entre 0% (isento HPP até €92k) e 8% (acima de €1M)
- Imposto de Selo — 0,8% sobre o valor de transmissão
- Escritura + registos — tipicamente €500-€750 totais
- Comissão da leiloeira — varia, geralmente 5-10% (leiloeiras privadas)
A nossa calculadora IMT + financiamento faz estes cálculos automaticamente para qualquer lance que estejas a considerar.
Riscos que não podes ignorar
Comprar em leilão envolve riscos reais. Os mais comuns:
- Ocupantes — o imóvel pode estar ocupado e a desocupação demora meses
- Encargos ocultos — hipotecas, penhoras ou dívidas ao condomínio que se transmitem
- Estado de conservação — nem sempre é possível visitar antes de licitar
- Prazo de pagamento — normalmente 15 dias após adjudicação
Antes de licitar, consulta a certidão predial e, em caso de dúvida, fala com um solicitador ou advogado.
Próximos passos
Se estás a começar:
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