Yield bruto vs líquido, custos reais e payback em Viseu.
Esta análise compila o conhecimento prático que recolhemos no Martelo a partir da monitorização contínua de leilões em Portugal. O objetivo: dar-te uma base sólida para decidires com confiança.
O mercado em Viseu
Viseu tem dinâmica própria. Volume médio, tipo de oferta dominante, perfil dos compradores — todos variam entre distritos. Conhecer o teu mercado local é meio caminho andado para fazer boas adjudicações.
Vê todos os leilões ativos em Viseu.
Custos que tens de contar
O lance é só uma parte do total. Não te esqueças de somar:
- IMT — entre 0% (isento HPP até €92k) e 8% (acima de €1M)
- Imposto de Selo — 0,8% sobre o valor de transmissão
- Escritura + registos — tipicamente €500-€750 totais
- Comissão da leiloeira — varia, geralmente 5-10% (leiloeiras privadas)
A nossa calculadora IMT + financiamento faz estes cálculos automaticamente para qualquer lance que estejas a considerar.
Estratégia para começar
Recomendamos uma abordagem em 3 passos:
- Observa 4 semanas sem licitar — vê leilões a fechar, percebe preços reais, identifica padrões.
- Cria alertas precisos — define critérios estreitos (tipo, distrito, preço máximo) para não receberes ruído.
- Faz a primeira licitação num leilão pequeno — equipamento ou móvel barato, para experimentar o processo sem grande exposição.
Depois disto vais ter intuição para te lançares em leilões maiores. O Martelo tem alertas grátis ilimitados em modo discovery.
Próximos passos
Se estás a começar:
- Explora a página de pesquisa sem compromisso
- Cria conta grátis para guardar favoritos e ativar alertas
- Lê o nosso guia Como Funciona para perceberes a plataforma
Qualquer dúvida, responde a este post ou usa o contacto.