Dados reais de adjudicações vs valor de mercado para 50 casos.
Esta análise compila o conhecimento prático que recolhemos no Martelo a partir da monitorização contínua de leilões em Portugal. O objetivo: dar-te uma base sólida para decidires com confiança.
Contexto em 2026
O mercado de leilões em Portugal cresceu significativamente nos últimos anos. Mais fontes públicas, mais transparência e mais participantes a perceber que aqui aparecem oportunidades com descontos típicos de 30-50% face ao mercado aberto. Guarda não é exceção — pelo contrário, é um dos distritos onde o volume tem subido consistentemente.
O que mudou: o digital. Hoje podes pesquisar, filtrar e acompanhar leilões em tempo real sem sair de casa. Plataformas como o Martelo agregam múltiplas fontes públicas e mostram-te o panorama completo num só sítio.
Custos que tens de contar
O lance é só uma parte do total. Não te esqueças de somar:
- IMT — entre 0% (isento HPP até €92k) e 8% (acima de €1M)
- Imposto de Selo — 0,8% sobre o valor de transmissão
- Escritura + registos — tipicamente €500-€750 totais
- Comissão da leiloeira — varia, geralmente 5-10% (leiloeiras privadas)
A nossa calculadora IMT + financiamento faz estes cálculos automaticamente para qualquer lance que estejas a considerar.
Próximos passos
Se estás a começar:
- Explora a página de pesquisa sem compromisso
- Cria conta grátis para guardar favoritos e ativar alertas
- Lê o nosso guia Como Funciona para perceberes a plataforma
Qualquer dúvida, responde a este post ou usa o contacto.