Perguntas Frequentes

O Martelo é uma plataforma gratuita que centraliza todos os leilões em Portugal — eletrónicos (e-leilões), judiciais (Citius) e fiscais (Autoridade Tributária). Recolhemos dados públicos e apresentamo-los de forma organizada, com filtros inteligentes, pesquisa avançada, mapa interativo, estatísticas em tempo real e alertas personalizados.

Sim, o Martelo é completamente gratuito. Podes explorar leilões, usar o mapa e pesquisar por distrito e tipo de bem sem qualquer custo. Funcionalidades avançadas como alertas personalizados e favoritos requerem apenas uma conta gratuita.

O Martelo agrega três fontes: leilões eletrónicos do e-leilões.pt (penhoras da Autoridade Tributária e Segurança Social), leilões judiciais do Citius (insolvências e execuções) e vendas fiscais diretas da AT. Inclui imóveis, veículos, equipamentos, maquinaria, mobiliário e direitos.

Com uma conta gratuita no Dashboard, podes configurar alertas personalizados para novos leilões por tipo (imóveis, veículos, etc.), distrito, concelho ou faixa de preço. Recebes notificações por email quando surgem leilões que correspondem aos teus critérios.

O Martelo monitoriza todas as fontes 24/7. Os dados são atualizados regularmente para refletir novos leilões, alterações de preço e leilões terminados. O countdown nos leilões é calculado em tempo real.

Não. O Martelo é exclusivamente uma plataforma de monitorização e informação. Não realizamos licitações, transações ou qualquer intervenção nos leilões. Para participar, deves aceder diretamente ao site oficial do leilão (e-leilões, Citius ou AT) e seguir o respetivo processo.

Na homepage do Martelo, encontras a secção "Pesquisa leilões por distrito" onde podes filtrar por tipo de bem e clicar num distrito para ver os concelhos disponíveis. Também podes usar a página Explorar com filtros avançados por distrito, concelho e freguesia, ou o Mapa interativo.

O Dashboard é a área pessoal do Martelo onde podes gerir favoritos, configurar alertas, ver estatísticas detalhadas, acompanhar leilões judiciais e aceder a funcionalidades avançadas como IA e análise de mercado. Basta criar uma conta gratuita.

Além do valor de arrematação, deves contar com: IMT (Imposto sobre Transmissões) que varia entre 0% e 8% conforme o valor do imóvel e se é habitação própria, Imposto do Selo (0.8% sobre o valor), emolumentos de registo predial (~250€), eventuais custas judiciais (1% sobre o valor em execução), honorários de solicitador ou advogado (500€-1.500€, opcional mas recomendado), dívidas de condomínio em atraso (se houver), IMI em atraso do antigo proprietário e custos de escritura. Para um imóvel de 100.000€ o custo total extra fica tipicamente entre 7.000€ e 10.000€. Usa a nossa Calculadora de custos para simular o teu caso específico.

Leilão executivo é um processo judicial normal para cobrança de dívidas — o tribunal nomeia um agente de execução que penhora e vende bens para pagar credores. CIRE (Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas) aplica-se quando uma empresa ou pessoa é declarada insolvente — há um administrador judicial e todos os bens passam a integrar uma "massa insolvente" que é liquidada em leilão. Venda fiscal é específica da Autoridade Tributária para cobrança de dívidas ao Estado — segue regras próprias do Código de Procedimento e Processo Tributário. Cada tipo tem prazos, direitos e obrigações diferentes para o comprador — leitura recomendada: guia completo.

Depende muito do tipo de leilão. Em leilões judiciais executivos, a visita depende da cooperação do executado ou do agente de execução — frequentemente difícil. Em processos CIRE geridos por administrador de insolvência, as visitas são mais fáceis de agendar porque o administrador tem interesse em obter o melhor preço. Em leilões de leiloeiras privadas (OneFix, Bid Leiloeira), há normalmente períodos de visita pré-agendados. Em vendas fiscais da AT, as visitas são raras — podes consultar a morada e fazer inspeção exterior. Recomendamos sempre contactar o responsável antes de licitar em imóveis de valor elevado.

Teoricamente sim, mas na prática é complicado em leilões judiciais tradicionais. A maioria dos bancos exige avaliação prévia do imóvel e o processo é mais demorado do que os prazos rigorosos dos leilões (tipicamente 10-15 dias para pagamento). Alguns leilões de Negociação Particular permitem prazos mais flexíveis e possibilitam negociar financiamento. Se precisas de crédito, privilegia leilões de "Negociação Particular" ou leilões privados com prazos mais longos e contacta o banco antes de licitar. Para leilões eletrónicos com prazos curtos, tipicamente precisas de capital próprio ou pré-aprovação de crédito. No filtro "Características" do explorar podes selecionar "Financ. Possível" para ver apenas leilões compatíveis com financiamento.

Os principais riscos são:

• Encargos ocultos — hipotecas, ónus, privilégios creditórios que podem ou não ser cancelados conforme o tipo de processo
• Arrendatários existentes — imóveis com inquilinos continuam obrigados por contrato de arrendamento mesmo após transmissão
• Estado de conservação — frequentemente não é possível visitar antes
• Dívidas de condomínio dos últimos 4 anos podem ser exigidas ao comprador
• Problemas registais que dificultem registo em nome do comprador
• Posse efetiva — pode ser necessário ação de despejo para retomar o imóvel
• Obras ilegais ou desconformidades urbanísticas

Consulta sempre um advogado ou solicitador antes de licitar quantias significativas. Ver também o nosso guia de riscos.

A versão gratuita dá-te acesso a todos os leilões eletrónicos públicos (e-leilões.pt, OneFix, Bid Leiloeira, Leiloeira do Lena), com pesquisa, filtros, mapa, favoritos e alertas por email. A versão Pro desbloqueia adicionalmente: leilões judiciais da Autoridade Tributária e Citius (~1.200 eventos adicionais), documentos processuais (PDFs de editais, listas de verbas), dados dos intervenientes (executados, administradores judiciais, comarcas), análise AI automática de cada evento, alertas push e integração Telegram, histórico de preços detalhado e calculadora avançada de custos totais. Os leilões Pro são um segmento de nicho especialmente valioso para investidores profissionais e profissionais do direito.

Sim. O Martelo cumpre integralmente o RGPD e a legislação portuguesa sobre proteção de dados. Apenas recolhemos os dados estritamente necessários para o funcionamento da plataforma (email, preferências de alertas, favoritos). Não partilhamos dados com terceiros sem consentimento, não fazemos marketing invasivo, não vendemos listas. Podes exportar ou eliminar os teus dados a qualquer momento através do Dashboard → Perfil. Para mais informação detalhada consulta a nossa Política de Privacidade e Termos de Utilização.