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Fotografia de imoveis: Álvaro Valente da Silva Pinto e Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto - Verba 1 Imoveis Avaliberica
Execução Judicial

Álvaro Valente da Silva Pinto e Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto - Verba 1

REF: LEIL_AVALIBERICA_60762
Lance atual
N/D
Termina em a calcular…

Sobre este leilão

Este é um leilão de imoveis integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Portugal e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).

A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.

Datas relevantes

Início do leilão
20 de Março de 2026, 17:00
Fim do leilão
16 de Abril de 2026, 21:58

Detalhes do processo

Modalidade
Leilao Eletronico
Processo
Leiloeira
Adelino Gonçalves

Descrição oficial

Direito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDireito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com Ernesto Domingues Aguiar e a poente com Manuel Dias da Fonseca, sito em Cabeço do Moinho, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 5539 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 15,54€.Metade indivisa de prédio rústico composto por terreno a sequeiro e ramada, confronta a norte e sul com caminho, a nascente com António Tavares da Silva e a poente com Abel Domingues da Cruz, sito em Chousa, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 5729 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 21,86€.Prédio rústico composto por eucaliptal, confronta a norte com Rosa de Jesus Domingues da Cruz, a sul com Francisco Domingues da Fonseca, a nascente com caminho e a poente com José Elias de Andrade Junior, sito em Cabeço do Moinho de Cima, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 9987 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 6,06€.Prédio rústico composto por pinhal, confronta a norte com o limite de freguesia, a sul com caminho, a nascente com Camilo Andrade Rego e a poente com Rosalete dos Santos Teixeira Reis, sito em Vale da Salgueira, Albergaria-a-velha E Valmaior, Albergaria-a-Velha, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Albergaria-a-Velha e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 10470 da freguesia de Albergaria-a-velha E Valmaior, com valor patrimonial rústico de 115,17€.Notas:1) À herança concorrem 8 herdeiros, um dos quais o insolvente, cabendo-lhe a quota-ideal de 1/8 avos da herança.2) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais da herança, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito.3) Não foi possível apurar a localização dos terrenos, constituindo ónus do adquirente a sua identificação.4)Não obstante a não fixação do valor base, todas as ofertas carecem deparecer da Administradora Judicial. Direito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com Ernesto Domingues Aguiar e a poente com Manuel Dias da Fonseca, sito em Cabeço do Moinho, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não…

Observações oficiais

Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/catalogos/SKSUS1HXS8BGOTEGSWGHSD8BBSD1MJPS.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/DGQKZT_TKKKFKNZMRKGYPOM8VJEKE-3B.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/4298/NSP8JQJTRJUQEX2RHZTTM37JWSXRPRLF.pdf

Custos adicionais a considerar

Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:

Atenção ao orçamento total

  • IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
  • Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
  • Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
  • Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
  • Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
  • Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita

Riscos a avaliar antes de licitar

Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.

Pontos a verificar

  • Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
  • Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
  • Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
  • Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
  • Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis

Perguntas frequentes sobre este leilão

Como licito neste leilão?

Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.

Quanto vou pagar além do valor de arrematação?

Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.

Posso visitar o imóvel antes de licitar?

A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.

Este leilão permite financiamento bancário?

A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.

O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?

Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.

Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.

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