Imoveis
Avaliberica
Álvaro Valente da Silva Pinto e Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imoveis integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Portugal e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDireito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com Ernesto Domingues Aguiar e a poente com Manuel Dias da Fonseca, sito em Cabeço do Moinho, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 5539 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 15,54€.Metade indivisa de prédio rústico composto por terreno a sequeiro e ramada, confronta a norte e sul com caminho, a nascente com António Tavares da Silva e a poente com Abel Domingues da Cruz, sito em Chousa, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 5729 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 21,86€.Prédio rústico composto por eucaliptal, confronta a norte com Rosa de Jesus Domingues da Cruz, a sul com Francisco Domingues da Fonseca, a nascente com caminho e a poente com José Elias de Andrade Junior, sito em Cabeço do Moinho de Cima, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Estarreja e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 9987 da freguesia de União das Freguesias de Canelas e Fermelã, com valor patrimonial rústico de 6,06€.Prédio rústico composto por pinhal, confronta a norte com o limite de freguesia, a sul com caminho, a nascente com Camilo Andrade Rego e a poente com Rosalete dos Santos Teixeira Reis, sito em Vale da Salgueira, Albergaria-a-velha E Valmaior, Albergaria-a-Velha, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Albergaria-a-Velha e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 10470 da freguesia de Albergaria-a-velha E Valmaior, com valor patrimonial rústico de 115,17€.Notas:1) À herança concorrem 8 herdeiros, um dos quais o insolvente, cabendo-lhe a quota-ideal de 1/8 avos da herança.2) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais da herança, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito.3) Não foi possível apurar a localização dos terrenos, constituindo ónus do adquirente a sua identificação.4)Não obstante a não fixação do valor base, todas as ofertas carecem deparecer da Administradora Judicial. Direito e açãoda insolvente Maria de Lurdes da Silva Aguiar Pinto, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Maria do Rosário Gouveia, cujo imóvel que integra a herança é:Prédio rústico composto por terreno a sequeiro e pinhal com mato, confronta a norte com Manuel Gomes, a sul com José Aguiar da Silva, a nascente com Ernesto Domingues Aguiar e a poente com Manuel Dias da Fonseca, sito em Cabeço do Moinho, União das Freguesias de Canelas e Fermelã, Estarreja, não…
Observações oficiais
Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/catalogos/SKSUS1HXS8BGOTEGSWGHSD8BBSD1MJPS.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/DGQKZT_TKKKFKNZMRKGYPOM8VJEKE-3B.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/4298/NSP8JQJTRJUQEX2RHZTTM37JWSXRPRLF.pdf
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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