Imoveis
Avaliberica
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+1Marília da Graça Teixeira Melo - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imoveis integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em RIBEIRA GRANDE e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n....Visualizar descrição completa.×DescriçãoDIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n.º 3, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 247 da freguesia de São Brás, com valor patrimonial urbano de 44.580,78€.Prédio rústico, composto por terreno estéril, confronta a norte com José Pereira, a sul com Gil Melo, a nascente com ribeira e a poente com caminho, sito em Travessa, Maia, Ribeira Grande, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Ribeira Grande sob o n.º 2037/Maia e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 40, Secção J da freguesia de Maia, com valor patrimonial rústico de 2.794,74€.Prédio rústico, composto por cultura arvense, sito em Caminho do Concelho, Eiras Velhas, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 71, Secção A da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 473,74€.Prédio rústico, composto por cultura arvense, sito em Eiras Velhas, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 73, Secção A da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 1.135,49€.Prédio rústico, composto por cultura arvense e pastagem, sito em Terças de São Brás, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 73, Secção B da freguesia de São Brás, com valor patrimonial rústico de 2.621,88€.Notas:1) À herança concorrem 6 herdeiros, uma das quais a insolvente, cabendo-lhe a quota-ideal de 1/6.2) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais da herança, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito. DIREITO E AÇÃOda insolvente Marília da Graça Teixeira Melo àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Margarida da Conceição Pacheco Teixeira e Gil Pacheco de Melo, cujos imóveis que integram a herança são:Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão de tipologia T3, sito em Canada do Pico, n.º 3, São Brás, Ribeira Grande, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Ribeira Grande e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 247 da freguesia de São Brás, com valor patrimonial urbano de 44.580,78€.Prédio rústico, composto por terreno estéril, confronta a norte com José Pereira, a sul com Gil Melo, a nascente com ribeira e a poente com caminho, sito em Travessa, Maia, Ribeira Grande, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Ribeira Grande sob o n.º 2037/Maia e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 40, Secção J da freguesia de Maia, com valor patrimonial rústico de…
Observações oficiais
Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/catalogos/BHM_GVYG4BFQ57DY-9PWVO5FPDBDHIIS.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/NUNESXFWGJF6FVNHMJMYQBOZXMOCES09.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8097/PFQ-KO1TPDBYG84FL6C9KLHQUCBAKKSM.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8097/1LNHEJDMQOBVCVTJ9VSR3HSRCCJ-KWOG.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8097/SSHW3B45AW1UAVNZCFOPKG1TO4_LYJQV.pdf
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 8,50 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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