Imoveis
Avaliberica
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Lucio da Silva Azevedo & Filhos S.A. - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em VILA DO CONDE e está a ser administrado pelo(a) António Lagoa (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este imóvel, com 213 m² de área, em VILA DO CONDE, distrito de Porto, está em leilão eletrónico, com valor base de 119.000 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 559 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 45.1% acima da mediana de 82.000 € dos restantes 11 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 59.500 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 1.969 € (IMT 342 €); em habitação secundária sobe para 2.989 € (IMT 1.362 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1877/25.2T8STS, a correr no Tribunal Judicial da Comarca do Porto - Juízo Comércio de Santo Tirso - Juiz 3. Este leilão é gerido por António Lagoa (Leiloeira).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (59,500 €) face ao valor base (119,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio urbano, destinado a construção, composto por terreno, com área de 212,69m², sito em Avenida do Sol Poente, Lote 41, Cepães, Fafe, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fafe sob o n.º 1440/Cepães e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1067 da freguesia de União De Freguesias De Cepães E Fareja, com valor patrimonial urbano de 12.548,81€.×DescriçãoPrédio urbano, destinado a construção, composto por terreno, com área de 212,69m², sito em Avenida do Sol Poente, Lote 41, Cepães, Fafe, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fafe sob o n.º 1440/Cepães e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1067 da freguesia de União De Freguesias De Cepães E Fareja, com valor patrimonial urbano de 12.548,81€. Prédio urbano, destinado a construção, composto por terreno, com área de 212,69m², sito em Avenida do Sol Poente, Lote 41, Cepães, Fafe, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fafe sob o n.º 1440/Cepães e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1067 da freguesia de União De Freguesias De Cepães E Fareja, com valor patrimonial urbano de 12.548,81€.
Observações oficiais
Documentos: https://uploads.avaliberica.pt/anuncios/KBDMTDD_J4OLFJ-N_HWMF2WAQGKPIGRA.pdf | https://uploads.avaliberica.pt/processos/8231/GMQLCYSOTSCKLCSOCXIGCXLIDTXPXQ9G.pdf
Localização
Rua José Martins Maia, n.º 17 - VILAR DE PINHEIRO - VILA DO CONDE, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 11 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 119.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 119.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 341,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 952,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 120.968,66 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 119.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.361,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 952,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 121.988,83 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1877/25.2T8STS
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (59,500 €) face ao valor base (119,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 25 leilões activos em VILA DO CONDE · valor médio 87.094,82 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 119.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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