Avaliberica
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Júlio Fernando Santos Lima - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em VILA NOVA DE GAIA e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO E AÇÃOdo insolvente àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito dos seus pais, Ilídio Alves de Lima e Generosa dos Santos Sousa, cujos bens que integram a mesma são:Prédio rústico, composto por terra lavradia e a mato, confronta a norte com Francisco Coelho de Oliveira e outros, a nascente com José Pereira da Silva...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDIREITO E AÇÃOdo insolvente àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito dos seus pais, Ilídio Alves de Lima e Generosa dos Santos Sousa, cujos bens que integram a mesma são:Prédio rústico, composto por terra lavradia e a mato, confronta a norte com Francisco Coelho de Oliveira e outros, a nascente com José Pereira da Silva, a sul com Limite de freguesia de Seixezelo e a poente com Levada dos moinhos, sito em Lugar do Ameal, Travessa do Ameal, Olival, Vila Nova de Gaia, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o n.º 2022/Olival e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2130 da freguesia de Olival, com valor patrimonial rústico de 77,20€.Prédio rústico, composto por terreno a mato e pinheiros, confronta a norte e a nascente com Herdeiros de João Rodrigues Pedrosa, a sul com limites da freguesia de Olival e a poente com José Pereira da Silva, sito em Limites do Lugar da Igreja, Seixezelo, Vila Nova de Gaia, descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o n.º 152/Seixezelo e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 365 da freguesia de Seixezelo, com valor patrimonial rústico de 6,04€.Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de dois pisos e logradouro, sito em Travessa da Rua do Amial, 148 e 154, Seixezelo, Vila Nova de Gaia, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o n.º 153/Seixezelo e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1867 da freguesia de Olival, com valor patrimonial urbano de 109.397,49€.Notas:1) À herança concorrem 9 herdeiros, um dos quais o insolvente, cabendo-lhe a quota-ideal de 1/7.2) É da responsabilidade do interessado verificar todas as características e condições legais da herança, não podendo invocar desconhecimento por falta desse requisito. DIREITO E AÇÃOdo insolvente àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito dos seus pais, Ilídio Alves de Lima e Generosa dos Santos Sousa, cujos bens que integram a mesma são:Prédio rústico, composto por terra lavradia e a mato, confronta a norte com Francisco Coelho de Oliveira e outros, a nascente com José Pereira da Silva, a sul com Limite de freguesia de Seixezelo e a poente com Levada dos moinhos, sito em Lugar do Ameal, Travessa do Ameal, Olival, Vila Nova de Gaia, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o n.º 2022/Olival e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2130 da freguesia de Olival, com valor patrimonial rústico de 77,20€.Prédio rústico, composto por terreno a mato e pinheiros, confronta a norte e a nascente com Herdeiros de João Rodrigues Pedrosa, a sul com limites da freguesia de Olival e a poente com José Pereira da Silva, sito em Limites do Lugar da Igreja, Seixezelo, Vila Nova de Gaia, descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob o n.º 152/Seixezelo e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 365 da freguesia de Seixezelo, com valor patrimonial rústico de 6,04€.Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de dois pisos e logradouro, sito em Travessa da Rua do Amial, 148 e 154,…
Documentos do leilão (7)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
VILA NOVA DE GAIA, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 26 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 26.100,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 26.100,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 208,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 26.983,80 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 26.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 261,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 208,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 27.244,80 € |
Overhead 4.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (13,050 €) face ao valor base (26,100 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 70% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 137 leilões activos em VILA NOVA DE GAIA · valor médio 102.607,79 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 26.100,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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