Imoveis
Avaliberica
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+3Cool Haven - Habitações Modulares e Eco- Sustentáveis, S.A. - Verba i1 e 3
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Coimbra e está a ser administrado pelo(a) José Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto pelas verbas:i1:O ADQUIRENTE TEM OBRIGATORIAMENTE DE CUMPRIR COM OS ESTATUTOS E REGULAMENTO DO IPARQUE, CONSTANTES NAS CONDIÇÕES DA VENDAPrédio urbano, destinado a actividade industrial, composto por armazém e logradouro, com área de 3.384,00m², sito em Gândara/Broeiras, Lote n.º 5, São Martinho do Bispo, Coimbra, de...Visualizar descrição completa.×DescriçãoLote composto pelas verbas:i1:O ADQUIRENTE TEM OBRIGATORIAMENTE DE CUMPRIR COM OS ESTATUTOS E REGULAMENTO DO IPARQUE, CONSTANTES NAS CONDIÇÕES DA VENDAPrédio urbano, destinado a actividade industrial, composto por armazém e logradouro, com área de 3.384,00m², sito em Gândara/Broeiras, Lote n.º 5, São Martinho do Bispo, Coimbra, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o n.º 7574/São Martinho do Bispo e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2841 da freguesia de União das Freguesias de Assafarge e Antanhol, com valor patrimonial urbano de 442.863,50€.3: Lote composto por dois armários/vestiários; um cilindro de aquecimento de água; uma mesa de cozinha; dois bancos corridos; uma cadeira; um televisor pequeno; bancadas e prateleiras.Notas:1) O adquirente tem obrigatoriamente de cumprir com os estatutos e regulamento do Iparque, constantes nas condições da venda;2) O imóvel em causa encontra-se apreendido a favor da Massa Insolvente, estando em curso as diligências necessárias à conversão do registo em definitivo, nos termos do n.º 119 do Código do Registo Predial. Lote composto pelas verbas:i1:O ADQUIRENTE TEM OBRIGATORIAMENTE DE CUMPRIR COM OS ESTATUTOS E REGULAMENTO DO IPARQUE, CONSTANTES NAS CONDIÇÕES DA VENDAPrédio urbano, destinado a actividade industrial, composto por armazém e logradouro, com área de 3.384,00m², sito em Gândara/Broeiras, Lote n.º 5, São Martinho do Bispo, Coimbra, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o n.º 7574/São Martinho do Bispo e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2841 da freguesia de União das Freguesias de Assafarge e Antanhol, com valor patrimonial urbano de 442.863,50€.3: Lote composto por dois armários/vestiários; um cilindro de aquecimento de água; uma mesa de cozinha; dois bancos corridos; uma cadeira; um televisor pequeno; bancadas e prateleiras.Notas:1) O adquirente tem obrigatoriamente de cumprir com os estatutos e regulamento do Iparque, constantes nas condições da venda;2) O imóvel em causa encontra-se apreendido a favor da Massa Insolvente, estando em curso as diligências necessárias à conversão do registo em definitivo, nos termos do n.º 119 do Código do Registo Predial. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se aplicável. Se a insolvente é pessoa coletiva, é aplicada a isenção de IMT e imposto de selo. Qualquer esclarecimento dos cálculos, consultar o regulamento presente no catálogo.
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
SÃO MARTINHO DO BISPO | ANTANHOL - COIMBRA
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 9 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 476.100,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 476.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 38.088,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.808,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 518.671,80 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 476.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 38.088,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.808,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 518.671,80 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 721/25.5T8CBR
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (238,050 €) face ao valor base (476,100 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 56 leilões activos em Coimbra · valor médio 42.939,98 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Avaliberica" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 476.100,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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