Imóvel
Avaliberica
1 / 112
+101Orlando Manuel da Silva Mendes (Cabeça de Casal) | Manuel Hermínio da Silva Mendes (Interessado) | Processo Inventário - Verba Lote 3 a 5
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Pombal e está a ser administrado pelo(a) José Gonçalves (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto pelas verbas:3: Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão e 1.º andar, com área de 72,00m², sito em Boldrarias, Santiago de Litém, Pombal, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 756 da freguesia de Santiago de Litém, com valor pa...Visualizar descrição completa.×DescriçãoLote composto pelas verbas:3: Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão e 1.º andar, com área de 72,00m², sito em Boldrarias, Santiago de Litém, Pombal, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 756 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial urbano de 24.774,53€.4: Prédio rústico, composto por terra de cultura com oliveiras, fruteiras e videiras confronta a norte com levado, a sul com caminho, a nascente com Manuel Mendes e a poente com Joaquim Gameiro, com área de 850,00m², sito em Boldrarias, Santiago de Litém, Pombal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal sob o n.º 584/Santiago de Litém e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 13890 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial rústico de 17,22€.5: Prédio rústico, composto por terra de cultura, quatro tanchas e trinta videiras, confronta a norte com Joaquim Ferreira, a sul com António Coelho Malho, a nascente com caminho e a poente com ribeiro, com área de 400,00m², sito em Ribeiro Freixo, Santiago de Litém, Pombal, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 13555 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial rústico de 5,79€. Lote composto pelas verbas:3: Prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão e 1.º andar, com área de 72,00m², sito em Boldrarias, Santiago de Litém, Pombal, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 756 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial urbano de 24.774,53€.4: Prédio rústico, composto por terra de cultura com oliveiras, fruteiras e videiras confronta a norte com levado, a sul com caminho, a nascente com Manuel Mendes e a poente com Joaquim Gameiro, com área de 850,00m², sito em Boldrarias, Santiago de Litém, Pombal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal sob o n.º 584/Santiago de Litém e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 13890 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial rústico de 17,22€.5: Prédio rústico, composto por terra de cultura, quatro tanchas e trinta videiras, confronta a norte com Joaquim Ferreira, a sul com António Coelho Malho, a nascente com caminho e a poente com ribeiro, com área de 400,00m², sito em Ribeiro Freixo, Santiago de Litém, Pombal, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Pombal e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 13555 da freguesia de Santiago de Litém, com valor patrimonial rústico de 5,79€.
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Boldrarias e Ribeiro Freixo - SANTIAGO DE LITÉM - POMBAL, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 350.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 350.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 28.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 381.475,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 350.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 28.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 381.475,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (175.000 €) face ao valor base (350.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 27 leilões activos em Pombal · valor médio 87.666,75 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 350.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Pombal
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: