Início Leilões Coimbra José Nunes Lopes - Verba 1
Execução Judicial

José Nunes Lopes - Verba 1

Processo: 96/07.4TBFVN
ALVARES - GÓIS, Coimbra
Licitação inicial
4.227,51 €
Base: 8.455,02 € Mín.: 7.186,77 € Abertura: 4.227,51 €
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Sobre este leilão

O imóvel fica em Góis e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Adelino Gonçalves (Leiloeira).

Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).

Datas relevantes

Início do leilão
3 de Julho de 2026, 17:00
Fim do leilão
1 de Setembro de 2026, 11:00

Detalhes do processo

Área total
2.100,00 m²
Modalidade
Leilão Eletrónico
Processo
96/07.4TBFVN
Tribunal
Tribunal Judicial da Comarca de Leiria Ansião - Juízo de Execução - Juiz 2
Leiloeira
Adelino Gonçalves

Descrição oficial

DIREITO E AÇÃOdo executado José Nunes Lopes, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Gracinda da Conceição Nunes, cujos imóveis que integram a herança são:1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Henriques Correia Carvalho, a sul com ribeiro, a nascente com Isaura Nunes de Carva...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDIREITO E AÇÃOdo executado José Nunes Lopes, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Gracinda da Conceição Nunes, cujos imóveis que integram a herança são:1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Henriques Correia Carvalho, a sul com ribeiro, a nascente com Isaura Nunes de Carvalho Branco, desconhecendo-se a confrontação a poente, sito em Tapada do Vale Barreiro, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2108 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 20,95€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com caminho, a sul com José Domingues Fernandes, a nascente com caminho e a poente com Adrião Caetano (CCH), sito em Quintais, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2140 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 11,87€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com Adriano Catão (CCH), a sul com José Antunes Rabaças, a nascente e a poente com estrada, sito em Courelinho, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2152 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 5,29€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com Adriano Caetano (CCH), a sul com Isaura Nunes Carvalho Branco, a nascente com José Antunes Rabaças e a poente com urbano do próprio, sito em Quinta, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2154 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 0,90€.155/320 Avos Indivisos de prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa com dois andares, sito em Boiça, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 435 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial urbano de 11.284,44€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com Isaura Nunes Carvalho Branco, a sul com José Antunes Rabaças, a nascente com Isaura Nunes Carvalho Branco e a poente com José Domingues Fernandes, sito em Barroguinho, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2102 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 3,69€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Domingos Fernandes, a sul com ribeiro, a nascente e a poente com Isaura Nunes de Carvalho Branco, sito em Tapada do Vale Barreiro, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2107 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 11,47€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com Adrião Caetano (CCH), a sul com José Henriques Correia Carvalho, a nascente com José Antunes Rabaças e a poente com ribeiro, sito em Souto, Alvares, Góis, não descrito na…

Observações oficiais

Documentos: Catálogo | Anúncio | Processo | Processo

Documentos do leilão (4)

CatálogoAnúncio1-Caderneta Urbano Verba 11-Caderneta Rústico Verba 1

Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.

Localização

ALVARES - GÓIS, Coimbra

Custo total estimado

Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 8.455,02 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).

Habitação própria permanente

Lance adjudicado8.455,02 €
IMT (progressivo)N/D
Imposto do Selo (0,8%)67,64 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado9.197,66 €

Overhead 8.8% sobre o lance.

Habitação secundária / investimento

Lance adjudicado8.455,02 €
IMT (progressivo)84,55 €
Imposto do Selo (0,8%)67,64 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado9.282,21 €

Overhead 9.8% sobre o lance.

Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.

Sinais a ter atenção

Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:

  • Abertura muito baixa (4.228 €) face ao valor base (8.455 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
  • Sem licitações há 37 dias — valor pode ser reajustado em baixa.

Custos adicionais a considerar

Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:

Atenção ao orçamento total

  • Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
  • IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
  • Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
  • Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
  • Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
  • Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita

Atualmente há 5 leilões activos em Góis · valor médio 8.131,79 €.

Riscos a avaliar antes de licitar

Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.

Pontos a verificar

  • Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
  • Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
  • Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
  • Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
  • Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis

Perguntas frequentes sobre este leilão

Como licito neste leilão?

As licitações decorrem em Avalibérica, não aqui. Carrega em "Ver no Avalibérica", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.

Quanto vou pagar além do valor de arrematação?

Para um imóvel com valor base de 8.455,02 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.

Posso visitar o imóvel antes de licitar?

A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.

Este leilão permite financiamento bancário?

A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.

O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?

Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.

Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.

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