Imóvel
Avaliberica
José Nunes Lopes - Verba 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Góis e está a ser administrado pelo(a) Adelino Gonçalves (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
DIREITO E AÇÃOdo executado José Nunes Lopes, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Gracinda da Conceição Nunes, cujos imóveis que integram a herança são:1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Henriques Correia Carvalho, a sul com ribeiro, a nascente com Isaura Nunes de Carva...Visualizar descrição completa.×DescriçãoDIREITO E AÇÃOdo executado José Nunes Lopes, àherança ilíquida e indivisaaberta por óbito de Gracinda da Conceição Nunes, cujos imóveis que integram a herança são:1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Henriques Correia Carvalho, a sul com ribeiro, a nascente com Isaura Nunes de Carvalho Branco, desconhecendo-se a confrontação a poente, sito em Tapada do Vale Barreiro, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2108 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 20,95€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com caminho, a sul com José Domingues Fernandes, a nascente com caminho e a poente com Adrião Caetano (CCH), sito em Quintais, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2140 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 11,87€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com Adriano Catão (CCH), a sul com José Antunes Rabaças, a nascente e a poente com estrada, sito em Courelinho, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2152 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 5,29€.1/2 Indivisa de prédio rústico, composto por pastagem, confronta a norte com Adriano Caetano (CCH), a sul com Isaura Nunes Carvalho Branco, a nascente com José Antunes Rabaças e a poente com urbano do próprio, sito em Quinta, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2154 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 0,90€.155/320 Avos Indivisos de prédio urbano, destinado a habitação, composto por casa com dois andares, sito em Boiça, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 435 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial urbano de 11.284,44€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com Isaura Nunes Carvalho Branco, a sul com José Antunes Rabaças, a nascente com Isaura Nunes Carvalho Branco e a poente com José Domingues Fernandes, sito em Barroguinho, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2102 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 3,69€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com José Domingos Fernandes, a sul com ribeiro, a nascente e a poente com Isaura Nunes de Carvalho Branco, sito em Tapada do Vale Barreiro, Alvares, Góis, não descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2107 da freguesia de Alvares, com valor patrimonial rústico de 11,47€.Prédio rústico, composto por mato, confronta a norte com Adrião Caetano (CCH), a sul com José Henriques Correia Carvalho, a nascente com José Antunes Rabaças e a poente com ribeiro, sito em Souto, Alvares, Góis, não descrito na…
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 8.455,02 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 8.455,02 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 67,64 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.197,66 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 8.455,02 € |
| IMT (progressivo) | 84,55 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 67,64 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.282,21 € |
Overhead 9.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 96/07.4TBFVN
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (4.228 €) face ao valor base (8.455 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 2 leilões activos em Góis · valor médio 6.977,51 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 8.455,02 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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