







+139Altib - Consultoria para Negócios e Gestão, Lda. - Verba Lote 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo(a) Miguel Leitão (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto pelas verbas:1: Lote composto por um balcão em L em aglomerado de madeira com revestimento a melamina de cor cinza com divisões e duas gavetas, uma secretária em L estrutura metálica e tampo de cor faia, um bloco de três gavetas de cor faia, dois armários baixos estrutura metálica com portas de correr de cor cinza, uma cadeira...Visualizar descrição completa.×DescriçãoLote composto pelas verbas:1: Lote composto por um balcão em L em aglomerado de madeira com revestimento a melamina de cor cinza com divisões e duas gavetas, uma secretária em L estrutura metálica e tampo de cor faia, um bloco de três gavetas de cor faia, dois armários baixos estrutura metálica com portas de correr de cor cinza, uma cadeira com apoio de braços e rodas forrada a tecido de cor azul, uma cadeira forrada a tecido de cor azul, uma cadeira forrada a napa de cor preta, duas estantes metálicas de cor branca de cinco níveis, uma estante metálica de cor branca de três níveis, três estruturas metálicas de cor vermelha para exposição, seis estruturas metálicas para publicidade nos expositores de parede interior, cerca de quatrocentos ganchos de aplicação nos expositores, cerca de vinte prateleiras metálicas cinzentas de aplicação nos expositores, um quadro metálico de parede, um escadote de três degraus, cerca de quinhentos tinteiros de várias referências, sendo que a maioria pertence à marca Prink, incluindo também as marcas HP, Canon e Epson, cerca de cinquenta toners de várias referências, sendo que a maioria pertence à marca Prink e Pantum, incluindo também as marcas Xerox e Canon, um pc torre da marca Asus , um monitor da marca Asus, um teclado, um rato, um leitor de código de barras, uma impressora da marca Pantum, uma impressora novas da marca Pantum, uma maquina de películas de telemóvel, um telefone fixo, uma gaveta de dinheiro, diverso material de escritório/papelaria, diverso material para telemóveis da marca Iriparo, sacos de papel, pequenos e grandes, com a marca Prink e equipamentos para limpeza de tinteiros.2: Lote composto por um balcão em L em aglomerado de madeira com revestimento a melamina de cor cinza, quatro estruturas metálicas para publicidade nos expositores de parede interior, cerca de duzentos ganchos de aplicação nos expositores, cerca de vinte prateleiras metálicas cinzentas de aplicação nos expositores, uma estrutura metálica de cor vermelha para exposição, duas estruturas metálicas de exposição em rede, uma estrutura metálica branca com 5 níveis, cerca de trezentos tinteiros de várias referências, sendo que a maioria pertence à marca Prink, incluindo também as marcas HP, Canon, Epson e outras, cerca de cinquenta toners de várias referências, sendo que a maioria pertence à marca Prink e Pantum, incluindo também as marcas HP, Canon, Epson e outras, diverso material de escritório/papelaria, cerca de oito embalagens de rolos de multibanco de vários modelos, diverso material para telemóveis da marca Iriparo, um pc torre da marca HP, um monitor da marca Asus, um teclado e rato sem marca visível, uma impressora da marca Pantum, quatro impressoras novas da marca Pantum, uma impressora nova da marca Canon, quatro impressoras com avaria, uma maquina de películas de telemóvel, um leitor de código de barras, umas colunas de pc, uma webcam, uma gaveta de dinheiro, equipamentos para limpeza de tinteiros e um ar condicionado portátil da marca equation modelo WAP-41EWH.3: Lote composto por composto por um balcão um balcão em L em…
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Trav. Casal do Cego, Fração B, Zona Industrial Casal do Cego - MARRAZES - LEIRIA
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 3.700,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 3.700,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 29,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 4.404,60 € |
Overhead 19.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 3.700,00 € |
| IMT (progressivo) | 37,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 29,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 4.441,60 € |
Overhead 20.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 9773/26.0T8LSB
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (1.850 €) face ao valor base (3.700 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 82% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 85 leilões activos em Leiria · valor médio 31.863,24 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Avaliberica. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 3.700,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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