Imóvel
Avalibérica
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Ricardo Sérgio Mendes Gonçalves - Verba i1
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santarém e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ricardo Lopes (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1/5 de prédio misto, a parte rústica composta por terra de semeadura com oliveiras, a parte urbana composta por barracão para arrecadação de alfaias e produtos agrícolas, com área de 18.410,00m², sito em Lameirão - Lameiras, São Vicente do Paul, Santarém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santarém sob o n.º 794/São Vicente do Paul e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 33 e 34, Secção AC, e na matriz predial urbana sob o artigo 955 da freguesia de São Vicente do Paul, com valor patrimonial rústico de 834,00€ e urbano de 76.629,48€, perfazendo o valor total de 77.463,48€.×Descrição1/5 de prédio misto, a parte rústica composta por terra de semeadura com oliveiras, a parte urbana composta por barracão para arrecadação de alfaias e produtos agrícolas, com área de 18.410,00m², sito em Lameirão - Lameiras, São Vicente do Paul, Santarém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santarém sob o n.º 794/São Vicente do Paul e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 33 e 34, Secção AC, e na matriz predial urbana sob o artigo 955 da freguesia de São Vicente do Paul, com valor patrimonial rústico de 834,00€ e urbano de 76.629,48€, perfazendo o valor total de 77.463,48€. 1/5 de prédio misto, a parte rústica composta por terra de semeadura com oliveiras, a parte urbana composta por barracão para arrecadação de alfaias e produtos agrícolas, com área de 18.410,00m², sito em Lameirão - Lameiras, São Vicente do Paul, Santarém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santarém sob o n.º 794/São Vicente do Paul e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 33 e 34, Secção AC, e na matriz predial urbana sob o artigo 955 da freguesia de São Vicente do Paul, com valor patrimonial rústico de 834,00€ e urbano de 76.629,48€, perfazendo o valor total de 77.463,48€. Imóveis acresce IMT, imposto de selo, escritura e registos se aplicável. Se a insolvente é pessoa coletiva, é aplicada a isenção de IMT e imposto de selo. Qualquer esclarecimento dos cálculos, consultar o regulamento presente no catálogo.
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
SÃO VICENTE DO PAUL - SANTARÉM
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 9.100,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 9.100,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 72,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.847,80 € |
Overhead 8.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 9.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 91,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 72,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.938,80 € |
Overhead 9.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 2991/25.0T8STR
Este processo tem 4 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (4.550 €) face ao valor base (9.100 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 89% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 34 leilões activos em Santarém · valor médio 76.169,98 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Avalibérica, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 9.100,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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