Imóveis
Bid Leiloeira
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Quinhão hereditário - Lote 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Caldas da Rainha e está a ser administrado pelo(a) Bid Leiloeira (Leiloeira).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão Hereditário por óbito de Maria Teresa Serrenho da Silva, Cabeça de Casal da Herança de, NIF: 746396414, na proporção de 1/4: N°1: Quota-Parte: 1/2 Herança Indivisa: NÃO Tipo Prédio: Urbano Artigo: 1306 Freguesia: 100611 Valor Avaliação Disp. Entrega Mod. 1 IMI: NÃO. A totalidade das construções erigidas durante a posse foram realizadas a expensas do usucapiente: NÃO Bem Comum Casal: NÃO Bem Próprio Autor: NÃO Bem Próprio Cônjuge: NÃO. Nº2: Quota-Parte: 1/3 Herança Indivisa: NÃO Tipo Prédio: Rústico Artigo: 2479 Freguesia: 100611 Disp. Entrega Mod. 1 IMI: NÃO. A totalidade das construções erigidas durante a posse foram realizadas a expensas do usucapiente: NÃO Bem Comum Casal: NÃO Bem Próprio Autor: NÃO Bem Próprio Cônjuge: NÃO. Nº3: Quota-Parte: 1/2 Herança Indivisa: NÃO Tipo Prédio: Rústico Artigo: 2491 Freguesia: 100611 Disp. Entrega Mod. 1 IMI: NÃO. A totalidade das construções erigidas durante a posse foram realizadas a expensas do usucapiente: NÃO Bem Comum Casal: NÃO Bem Próprio Autor: NÃO Bem Próprio Cônjuge: NÃO.
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Caldas da Rainha, Leiria
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 7 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Posição no mercado de leilões + barato que 86%
Valor base mais barato que cerca de 86% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 7 leilões activos · Imóveis · Caldas da Rainha. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 7.210,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 7.210,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 57,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 7.942,68 € |
Overhead 10.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 7.210,00 € |
| IMT (progressivo) | 72,10 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 57,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.014,78 € |
Overhead 11.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 36 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 81% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 21 leilões activos em Caldas da Rainha · valor médio 22.873,70 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Bid Leiloeira. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Bid Leiloeira" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 7.210,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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