Imóveis
Bid Leiloeira
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Direito - Lote 1
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Ponta Delgada e está a ser administrado pelo(a) Bid Leiloeira (Leiloeira).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este imóvel, em Ponta Delgada, distrito de Açores, está em venda em modalidade de Negociação Particular, com valor base de 252.500 €.
A licitação inicial abre nos 150.000 €, 41% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 10.348 € (IMT 7.653 €); em habitação secundária sobe para 11.367 € (IMT 8.672 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 84/25.9T8PDL. Este leilão é gerido por Bid Leiloeira (Leiloeira).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (150,000 €) face ao valor base (252,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
BENS IMOVEIS: 1. Prédio URBANO, artº matricial 2831, sito na freguesia de Ponta Delgada (S. José), concelho de Ponta Delgada, quota parte: ½ (26/46); 2. Prédio URBANO, artº matricial 1268, sito na freguesia de Ponta Delgada (S. José), concelho de Ponta Delgada, quota parte: ½ (1/1); 3. Prédio URBANO, artº matricial 2783, sito na freguesia de Ponta Delgada (S. José), concelho de Ponta Delgada, quota parte: ½ (2/3); BENS MÓVEIS: 4. Quota-parte: ½ (1/1), tipo: VEICULO LIGEIRO DE PASSAGEIROS DE MARCA ROVER, MATRICULA 17 53-DB; valor declarado: 10.000,00€; 5. Quota-parte: ½ (1/1), tipo: MOTOCICLO DE MARCA KAWASAKI, MATRICULA 09-44-AR, valor declarado: 1.000,00€; 6. Quota-parte: ½ (1/1), tipo: CICLOMOTOR DE MARCA YAMAHA, MATRICULA 01-LJ-28, valor declarado: 1.000,00€; 7. PISTOLA DE RECREIO, MARCA SMITH & WESSON, numero UAY1614, caliber 22LR, nº de canos 01, valor declarado: 350,00€; 8. ESPINGARDA DE CAÇA, MARCA BROWNIG, numero 05621, caliber 12, nº de canos 02, valor declarado: 750,00€; 9. CARAPINA, MARCA SAVAGE, numero 0170130, caliber 22LR, numero de canos 01, valor declarado: 750,00€; 10. ESPINGARDA DE CAÇA, MARCA MOSSBERG, numero K504582, caliber 12, nº de canos 01, valor declarado: 500,00€; 11. PISTOLA DE DEFESA, MARCA WALTER, numero 301454, valiber 6.35MM, nº de canos 01, valor declarado: 350,00€
Localização
Ponta Delgada, Açores
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 252.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 252.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 7.652,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.020,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 262.847,58 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 252.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.672,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.020,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 263.867,39 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 26 leilões activos em Ponta Delgada · valor médio 56.824,17 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Bid Leiloeira. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Bid Leiloeira" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 252.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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