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+9PAVILHÕES INDUSTRIAIS, TERRENO, PT, PONTES ROLANTES E SALA 2
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Pataias e está a ser administrado pelo(a) INLEX Leiloeira (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 11 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Tipo: Edifício PAVILHÕES INDUSTRIAIS, TERRENO, PT, PONTES ROLANTES E SALA 2 LOTE 1 - VERBAS Nº 1 A 3, 12, 22 A 28 VERBA Nº 1: Prédio urbano composto por armazéns para indústria, rés-do-chão, primeiro andar e logradouro, com área total de 8.880 m2 e com sistema de produção de energia fotovoltaica. Localização: Rua da Forcada, nº 6, Reconco, 2445-097 Pataias | Coordenadas GPS: 39.684210, -8.973666 Valor base: 1.220.000,00€ | Valor mínimo: 1.037.000,00€ VERBA Nº 2: Prédio rústico composto por pinhal e mato com área de 27.066,30 m2. Localização: Cruz | Coordenadas GPS: 39.685366, -8.973624 Valor base: 324.705,89€ | Valor mínimo: 276.000,00€ VERBA Nº 3: Prédio urbano composto por edifício de um piso para armazéns e actividade industrial com logradouro, com área total de 665 m2. Localização: Rua da Forcada, nº 7, Ferraria 2445-712 Martigança | Coordenadas GPS: 39.684277, -8.973137 Valor base: 180.000,00€ | Valor mínimo: 153.000,00€ Observações: Os três prédios são confinantes entre si, permitindo a ampliação de instalações, criação de parques logísticos, zonas de estacionamento ou áreas técnicas complementares. VERBA Nº 12: Sala 2 - Servidor: Três bastidores das marcas "LINKBASIC"/ "4NN" e s/ marca visível, nove teclados das marcas "5 GENIUS/ 2 MICROSOFT / 2 LOGITECH", nove monitores das marcas " 3 ASUS / 3 SAMSUNG / 2 LG / 1 HP ", dois ratos s/ marcas visíveis e 2 UPS da marca "DIGITAL ENERGY LP SERIES". VERBA Nº 22: Posto de transformação terrestre de 600 KVA com cabine. VERBA Nº 23: Ponte rolante da marca "E.I.P" com capacidade de 6.3 Ton., com um carril s/ nº série e ano visível. VERBA Nº 24: Ponte rolante da marca "E.I.P" com capacidade de 16 Ton., do ano de 1998, com um carril e série nº 56. VERBA Nº 25: Ponte rolante s/ marca visível, com capacidade de 6.3 Ton. com um carril s/ nº série e ano visível. VERBA Nº 26: Ponte rolante dupla da marca "IBEROELE", com capacidade de 20 Ton., do ano de 2012 com a série nº 11482. VERBA Nº 27: Ponte rolante da marca "GH", com capacidade de 10 Ton., do ano de 2018 com a série nº 113417. VERBA Nº 28: Ponte rolante da marca "TECPONTE", com capacidade de 10 Ton., s/ nº série e ano visível. ! ! ! Ao valor dos bens imóveis acresce IMT, IS e comissão de 5% +iva . Ao valor dos bens móveis acresce iva e comissão de 10%+iva. Partilhar Facebook Whatsapp Messenger | Seguir Verba
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Inlex. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Inlex" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.796.117,65 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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