Imóvel
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+135UNIDADE INDUSTRIAL | IMÓVEL, MÁQUINAS, EQUIP. E MOBILIÁRIO
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Martingança e está a ser administrado pelo(a) INLEX Leiloeira (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Tipo: Edifício UNIDADE INDUSTRIAL | IMÓVEL, MÁQUINAS, EQUIP. E MOBILIÁRIO LOTE 1 - VENDA CONJUNTA DAS VERBAS Nº 1 À 52 IMÓVEL: VERBA Nº 1 - Prédio urbano composto por rés-do-chão amplo para indústria, barracão anexo destinado a escritórios e sanitário e logradouro, com área total de 3.255 m2, inscrito na matriz predial urbana sob o nº 980 da União de freguesias de Pataias e Martingança, concelho de Alcobaça, e descrita na Conservatória do Registo Predial de Alcobaça sob o nº 31/19871013, da freguesia de Martingança, concelho de Alcobaça. A Camâra Municipal da Alcobaça emitiu Alvará de Licença de Utilização com o nº 92/2002. Localização: Avenida Nossa Senhora de Fátima, Nº 51, 2445-761 Martingança Coordenadas GPS: 39.6849798, -8.9526121 Valor base: 1.236.336,39€ | Valor mínimo: 1.050.885,94€ EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS | MOBILIÁRIO DE ESCRITÓRIO| INFORMÁTICA : VERBAS Nº 2 À 52 Posto de transformação | Pontes rolantes | Monorail | Grua Transportador Terrestre | Mobiliário de escritório | Fresadoras Equipamento informático | Braço de roscar | Máquinas Térmicas Erosão de penetreação | Erosão de fio | Prensa | Retificadoras Depósito de Ar Vertical | Célula de fabrico automatizada Compressor | Serrote horizontal | Engenho de Furar Radial Máquina de Pressão | Mobiliário de escritório | Equipamento informático Valor base: 1.113.663,61€ | Valor mínimo: 946.614,06€ Partilhar Facebook Whatsapp Messenger | Seguir Verba
Documentos do leilão (5)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 2.350.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 2.350.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 141.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 18.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.510.475,00 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 2.350.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 188.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 18.800,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.557.475,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (1.175.000 €) face ao valor base (2.350.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 16 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 2 leilões activos em Martingança · valor médio 1.260.000,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Inlex. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 2.350.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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