Imóveis
Leiloatrium
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+5Quinhão Hereditário e 2 Veículos
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leiloatrium na comarca competente. O imóvel encontra-se em Penacova e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
15 de junho de 2026 às 14:00H Venda da totalidade dos bens composto por: Lote 1: Direito do insolvente no Prédio urbano, descrito na 1ª CRP Coimbra, sob o nº 1759, da freguesia de Brasfemes, art. matricial nº 685 da mesma freguesia. O prédio é propriedade do insolvente, de Maria Direitinho Fonseca Ramos e de José António da Fonseca Ramos, sem determinação de parte ou direito, com a área total de 4208 m2. Valor Base: 25.920,56€ Localização: https://maps.app.goo.gl/ZC5eg6hrMj5R34tx9?g_st=iw Direito do insolvente no Prédio urbano, descrito na 1ª CRP Coimbra, sob o nº 1760, da freguesia de Brasfemes, art. matricial nº 900, da mesma freguesia. O prédio é propriedade do insolvente, de Maria Direitinho Fonseca Ramos e de José António da Fonseca Ramos, sem determinação de parte ou direito, com a área total de 147 m2. Valor Base:18.599,53€ Localização: https://maps.app.goo.gl/JRgcZ2ABEdZY1FN38 Direito do insolvente no Prédio rústico, descrito na 1ª CRP Coimbra, sob o nº 1762, da freguesia de Brasfemes, art. matricial nº 2146, da mesma freguesia. O prédio é propriedade do insolvente, de Maria Direitinho Fonseca Ramos e de José António da Fonseca Ramos, sem determinação de parte ou direito, com a área total de 1440 m2. Valor Base: 7,47€ Direito do insolvente no Prédio rústico, descrito na 1ª CRP Coimbra, sob o nº 1763, da freguesia de Brasfemes, art. matricial nº 546, da mesma freguesia. O prédio é propriedade do insolvente, de Maria Direitinho Fonseca Ramos e de José António da Fonseca Ramos, sem determinação de parte ou direito, com a área total de 1680 m2. Valor Base: 4,61€ Direito do insolvente no Prédio rústico, descrito na 1ª CRP Coimbra, sob o nº 1764, da freguesia de Brasfemes, art. matricial nº 548, da mesma freguesia. O prédio é propriedade do insolvente, de Maria Direitinho Fonseca Ramos e de José António da Fonseca Ramos, sem determinação de parte ou direito, com a área total de 1440 m2. Valor Base: 2,48€ Localização rústicos: https://maps.app.goo.gl/cSWLeCkYbqgYEBYw8?g_st=iw Lote 2: Quinhão hereditário por óbito de Florentino Alves Marques (pai da insolvente), do prédio rústico a que corresponde o art. matricial nº 12368, freg. Figueira do Lorvão, Penacova, Serrado da Granja, propriedade do pai da insolvente 1/4, de Edgar Alves Marques 1/4, de Silvério Alves Marques 1/4 e de Zulmira Alves Marques 1/4, sem parte ou direito 1/4 quota ideal, com a área total de 730 m2. Valor Base: 3,53€ Quinhão hereditário por óbito de Florentino Alves Marques (pai da insolvente), do prédio rústico a que corresponde o art. matricial nº 11569, freg. Figueira do Lorvão, Penacova, Fonte Fria, propriedade do pai da insolvente 1/3, de Silvério Alves Marques 1/3 e de Zulmira Alves Marques 1/3, sem parte ou direito 1/4 quota ideal. Valor Base: 18,15€ Lote 3 : 94-95-PX, Marca SKODA, Modelo FABIA (6Y), automóvel ligeiro de passageiros, movido a gasolina.1ª matrícula 10-07-2000. Valor Base: 50,00€ 71-85-TR , Marca RENAULT, Modelo G (LAGUNA), automóvel ligeiro de passageiros, movido gasolina, 1ª matrícula 24-05-2002. Valor Base: 50,00€ Os direitos apenas serão adjudicados caso existam licitações de valor igual ou superior ao valor base de venda, caso as licitações formalizadas sejam de valor inferior, será sempre necessário a aceitação da adjudicação por parte de todos os intrevenientes do processo judicial. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se…
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 44.656,33 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 44.656,33 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 357,25 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 45.688,58 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 44.656,33 € |
| IMT (progressivo) | 446,56 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 357,25 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 46.135,14 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (37,958 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Sem licitações há 27 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 8 leilões activos em Penacova · valor médio 18.206,84 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leiloatrium. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leiloatrium" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 44.656,33 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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