Imóveis
Leiloatrium
1 / 7
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Odivelas e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
15 de junho de 2026 às 14:00H Quinhão hereditário no Prédio rústico descrito na Conservatória do Registo Predial de Meda, sob o nº 5/19850130 da Freguesia Longroiva, sito em Vale de Moinhos, adquirido em 1994/03/18, Dissolução da Comunhão Conjugal e Sucessão Hereditária, por óbito de Casimiro Augusto da Costa, NIF 702530832 (pai da insolvente) - JÁ REGISTADO e óbito de Maria Cremilde Droga Bulha, NIF 745697690 (mãe da insolvente), a que corresponde o art. matricial nº 464, ÁREA TOTAL: 22880 M2, composto por Terra de centeio e pastagem com oliveiras, sem determinação de parte ou direito, na proporção de 7/18 da quota ideal. Valor Base: 200,00€ Quinhão hereditário no Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Meda, sob o nº 153/19871106 da Freguesia Longroiva, sito em Bairro da Ponte, adquirido em 1994/01/31, Dissolução da Comunhão Conjugal e Sucessão Hereditária por óbito de Casimiro Augusto da Costa, NIF 702530832 (pai da insolvente) - JÁ REGISTADO e óbito de Maria Cremilde Droga Bulha, NIF 745697690 (mãe da insolventel, a que corresponde o art. matricial nº 728, ÁREA TOTAL: 54 M2, composto por uma casa de rés-do-chão destinada para arrumos, sem determinação de parte ou direito, na proporção de 7/18 da quota ideal. Valor Base: 1626,40€ https://maps.app.goo.gl/TUdE98EqKiGjSFPy8 Quinhão hereditário no Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Meda, sob o nº 569/19940131 da Freguesia Longroiva, sito Rua da Quebra Cruz, adquirido em 1994/01/31, Dissolução da Comunhão Conjugal e Sucessão Hereditária, por óbito de Casimiro Augusto da Costa, NIF 702530832 (pai da insolvente) - JÁ REGISTADO e óbito de Maria Cremilde Droga Bulha, NIF 745697690 (mãe da insolvente), Casado/a com Maria Cremilde Droga Bulha no regime de comunhão geral, a que corresponde o art. matricial nº 163, ÁREA TOTAL: 32 M2, Palhal. sem determinação de parte ou direito, na proporção de 7/18 da quota ideal. Valor Base: 485,70€ https://maps.app.goo.gl/gUfZJ2BmiXp2RfbF7 Quinhão hereditário no Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Odivelas, sob o nº 124/19960404 da Freguesia de Olival Basto, Vivenda Costa, sito na Várzea, Rua das Hortas, adquirido em 1996/04/09, Sucessão Legítima, por óbito de Casimiro Augusto da Costa, NIF 702530832 (pai da insolvente) - JÁ REGISTADO e óbito de Maria Cremilde Droga Bulha, NIF 745697690 (mãe da insolventel, a que corresponde o art. matricial nº 1144, composto por Rés-do-chão e 1º andar, águas-furtadas, com uma habitação por piso, anexo para garagem e logradouro, ÁREA TOTAL: 270 M2, ÁREA COBERTA: 100 M2, ÁREA DESCOBERTA: 170 M2, sem determinação de parte ou direito, na proporção de 7/18 da quota ideal. Valor Base: 52.000,00€ https://maps.app.goo.gl/tMZNDqBbg6qvX4rH7 Os direitos apenas serão adjudicados caso existam licitações de valor igual ou superior ao valor base de venda, caso as licitações formalizadas sejam de valor inferior, será sempre necessário a aceitação da adjudicação por parte de todos os intrevenientes do processo judicial. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta de verificação do estado do bem por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Existem dispositivos legais que podem ditar um desfecho diverso do expectável, a saber:…
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 5 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 54.312,10 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 54.312,10 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 434,50 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 55.421,60 € |
Overhead 2.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 54.312,10 € |
| IMT (progressivo) | 543,12 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 434,50 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 55.964,72 € |
Overhead 3.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3810/24.0T8VFX
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 31 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 33 leilões activos em Odivelas · valor médio 22.917,45 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leiloatrium. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leiloatrium" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 54.312,10 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Odivelas
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: