Imóveis
Leilon
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VENDA DO QUINHÃO HEREDITÁRIO - CHAVES
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leilon na comarca competente. O imóvel encontra-se em Chaves e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VENDA DO QUINHÃO HEREDITÁRIO do insolvente Alfredo Manuel Barreira Gonçalves na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de José Gonçalves e Carminda Pereira Barreira, seus Pais, QUE INTEGRA OS SEGUINTES BENS: Prédio rustico, sito no Lugar de Ramalhão, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato, área de 1200 m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1029/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1258, com valor patrimonial de 1,24Euros. Prédio rustico, sito no Lugar de Coelheira, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato e carvalhada, área 4600 m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1039/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1441, com valor patrimonial de 5,20Euros. Prédio urbano, sito no Lugar de Fonte Carriça, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por r/c e 1º andar, área de 58 m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 558/19920302 e inscrito na matriz sob o artigo 125, com valor patrimonial de 9.338,00Euros. Prédio rustico, sito no Lugar de Devesas, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por terra de cultivo e lameiro, área de 3420 m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 766/19940714 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 518, com valor patrimonial de 29,32Euros Prédio rustico, sito no Lugar de Devesas, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por terra de cultivo, área de 780m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 968/19970204 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 540, com valor patrimonial de 9,40Euros. Prédio rustico, sito no Lugar de Tojal de Cima, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por terreno de cultivo e vinha, área de 900m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 975/19970204 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 673, com valor patrimonial de 5,82Euros. Prédio rustico, sito no Lugar do Palheiro Velho, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato, área de 2400m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1030/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1304, com valor patrimonial de 2,10Euros. Prédio rustico, sito no Lugar do Palheiro Velho, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato, área de 1400 m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1031/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1309, com valor patrimonial de 1,36Euros. Prédio rustico, sito no Lugar de Zimbro, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato, área de 4600m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1032/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1320, com valor patrimonial de 2,97Euros. Prédio rustico, sito no Lugar do Carqueijal, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por monte, área de 6300m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1033/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1386, com valor patrimonial de 10,64Euros. Prédio rustico, sito no Lugar do Carqueijal, freguesia de Vilar de Nantes, concelho de Chaves, composto por mato, área de 9900m2, descrito na conservatória do registo predial sob o nº 1035/19971001 e inscrito na matriz predial rústica com o artigo 1397, com valor patrimonial de 7,67Euros. Prédio rustico, sito no Lugar da…
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 8 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 9.718,31 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 9.718,31 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 77,75 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 10.471,06 € |
Overhead 7.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 9.718,31 € |
| IMT (progressivo) | 97,18 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 77,75 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 10.568,24 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 64 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 21 leilões activos em Chaves · valor médio 13.490,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilon. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilon" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 9.718,31 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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