Imóvel
Leilosil
Direito sobre Prédio Rústico | Miranda do Corvo
Sobre este leilão
O imóvel fica em Miranda do Corvo e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência. O processo é conduzido por Dr. Miguel Fernando Gomes (Administrador de Insolvência).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 3240/20.2T8CBR Tribunal Judicial da Comarca de Coimbra Juízo de Comércio de Coimbra – Juiz 2 Insolvente: José Carlos Ferreira da Silva Administrador Judicial: Dr. Miguel Fernando Gomes Encarregada da Venda: Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. ? Venda Judicial por Leilão Eletrónico No âmbito do presente processo de insolvência, será promovida a venda judicial de quatro prédios rústicos e de direitos sobre dois prédios rústicos , através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: ? www.leilosil.pt Datas da Venda Início: 22 de setembro de 2026 – 09h00 Término: 23 de outubro de 2026 – 12h00 DIREITOS SOBRE BENS IMÓVEIS Verba 3 – Valor Base: 588,00 € Direito sobre o prédio rústico descrito na Conservatória do Registo Predial de Miranda do Corvo sob o n.º 9300, da freguesia de Semide, correspondente a terra com oliveiras e mato, com a área de 2.200 m², inscrito na matriz rústica daquela freguesia sob o artigo 14065.º. Enquadramento A venda integra o processo de liquidação do ativo da massa insolvente e incide sobre prédios rústicos e direitos sobre imóveis de natureza rústica, localizados no concelho de Miranda do Corvo. Pelas suas características, natureza e valores de venda, os ativos poderão apresentar interesse para proprietários de terrenos confinantes, investidores ou particulares interessados na aquisição de prédios rústicos e direitos sobre imóveis. Visitas e Esclarecimentos As visitas deverão ser previamente agendadas junto da entidade encarregada da venda. ? 916 388 430 ? vendasjudiciais@leilosil.pt Informação Legal A venda é realizada no âmbito do processo de insolvência, nos termos do artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram , recomendando-se aos interessados a análise prévia da documentação disponibilizada e, sempre que aplicável, a realização de visita aos locais. Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? www.leilosil.pt ? vendasjudiciais@leilosil.pt ? 916 388 430 ? Em cada leilão, uma oportunidade real de investimento. A Leilosil acompanha todo o processo com rigor, transparência e profissionalismo.
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Semide, Miranda do Corvo, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 692,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 692,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5,54 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.372,54 € |
Overhead 98.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 692,00 € |
| IMT (progressivo) | 6,92 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5,54 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.379,46 € |
Overhead 99.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3240/20.2T8CBR
Este processo tem 5 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (588 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (346 €) face ao valor base (692 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 8 leilões activos em Miranda do Corvo · valor médio 1.904,46 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosil, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosil", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 692,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Miranda do Corvo
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: