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Leilosil
Quinhão hereditário em Ermesinde
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Valongo e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 2348/24.0T8STS Tribunal Judicial da Comarca de Santo Tirso – Juízo de Comércio de Santo Tirso (Juiz 2) Insolvente: Adelino Jorge de Oliveira Ferreira A venda será realizada por leilão eletrónico, exclusivamente em formato online, em www.leilosil.pt , permitindo a participação de qualquer interessado previamente registado. Início do Leilão: 15 de dezembro de 2025 – 09h00 Término do Leilão: 06 de fevereiro de 2026 – 12h00 Lote 1 Quinhão hereditário do insolvente na herança aberta pelo óbito de António de Oliveira Carneiro, com o número de identificação fiscal 705987698, composto pela fração autónoma A , do prédio sito na Rua Ilha do Pico, n.ºs 125 e 125-A , habitação de tipologia T3 , descrita na Conservatória do Registo Predial de Valongo sob o n.º 5997 da freguesia de Ermesinde e inscrita na respetiva matriz predial urbana sob o artigo 6209 da mesma freguesia, com o valor patrimonial atual de 74.788,17 Euros. Valor mínimo de venda: € 17.000,00 Imóvel com boas acessibilidades, situado em zona habitacional consolidada, com proximidade a serviços, comércio e vias principais. ? Marcação de visitas e esclarecimentos: ? vendasjudiciais@leilosil.pt ? 91 638 8430 ?? Informação Legal A presente venda decorre no âmbito do processo de insolvência acima identificado, nos termos do disposto no artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, livres de ónus ou encargos, tendo já sido ouvido o credor com garantia real, nos termos legais. Os interessados devem inspecionar os bens e presumem-se conhecedores das respetivas características. ? Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? geral@leilosil.pt | ? www.leilosil.pt ? 91 638 8430 ? Em cada leilão, há uma grande oportunidade de negócio. Invista com sabedoria. A Leilosil é o seu melhor parceiro!
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 8 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 5.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 5.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 40,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 5.715,00 € |
Overhead 14.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 5.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 50,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 40,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 5.765,00 € |
Overhead 15.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Preço base 98% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 40 leilões activos em Valongo · valor médio 179.450,17 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosil" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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