Imóvel
Leilosil
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+64Máquinas Industriais Metalomecânica
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Trofa e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 3966/25.4T8STS Tribunal Judicial da Comarca do Porto Juízo de Comércio de Oliveira de Santo Tirso – Juiz 5 Insolvente: Officesteel, Unipessoal, Lda. (NIPC 510485839) Administradora Judicial: Dra. Teresa Alegre Encarregada da Venda: Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. ? Venda Judicial por Leilão Eletrónico No âmbito do presente processo de insolvência, será promovida a venda judicial do conjunto de bens apreendidos, através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: ? www.leilosil.pt A participação é aberta a particulares e empresas, mediante registo prévio. ? Datas da Venda Início: 22 de junho de 2026 – 09h00 Término: 24 de julho de 2026 – 12h00 ? LOTE 1 Equipamento Industrial Diverso ? Valor Mínimo de Venda: 11.453,75 € Conjunto composto por 19 verbas , incluindo máquinas industriais, equipamentos de corte e conformação, equipamentos de movimentação de cargas, material de armazém e viatura ligeira, destacando-se: ? Máquinas e Equipamentos Industriais Torno Colchester Student 1600 Diversas máquinas industriais de várias marcas Máquina de serra Kasto Máquinas de lixar, fresar e furar ? Equipamentos de Movimentação Empilhador TCM FVD 35 Z5 (cap. 3.200 kg) Stacker elétrico BT SWE 160D (2007) Stacker elétrico Linde D08 (2018) ? Outros Bens Incluídos Lote de material diverso (matéria-prima e produtos acabados/semiacabados) Varradora industrial Nilfisk SW 750 Estantes de armazenagem Carrinhos metálicos Iluminárias com bancada elevatória Viatura ligeira Peugeot JE-29-35 (146.000 km) ? Enquadramento Trata-se de um conjunto de equipamentos industriais adequados a atividade metalomecânica, transformação de metais e indústria transformadora, constituindo uma oportunidade relevante para empresas do setor, investidores ou revendedores de maquinaria industrial . Atenta a natureza judicial da venda, o lote apresenta-se com valor base global altamente competitivo face ao mercado. ? Visitas e Esclarecimentos As visitas deverão ser agendadas previamente junto da entidade encarregada da venda. ? 91 638 8430 ? vendasjudiciais @leilosil.pt ?? Informação Legal A venda é realizada no âmbito do processo de insolvência, nos termos do artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram , sem garantia, presumindo-se que os interessados conhecem as respetivas características e condições, recomendando-se a inspeção prévia. ? Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? www.leilosil.pt ? vendasjudiciais @leilosil.pt ? 91 638 8430 ? Em cada leilão, uma oportunidade real de negócio. Invista com confiança. A Leilosil assegura todo o processo com rigor, transparência e profissionalismo.
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 6.738,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 6.738,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 53,90 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 7.466,90 € |
Overhead 10.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 6.738,00 € |
| IMT (progressivo) | 67,38 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 53,90 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 7.534,28 € |
Overhead 11.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3966/25.4T8STS
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Preço base 97% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 15 leilões activos em Trofa · valor médio 105.804,33 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 6.738,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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