Caderneta
Leilosil
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½ Apartamento T2 com Lugar de Garagem em Famalicão
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Vila Nova de Famalicão e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 3524/25.3T8VNF Tribunal Judicial da Comarca de Braga – Juízo de Comércio de Vila Nova de Famalicão (Juiz 4) Insolvente: Alfredo Manuel Correia Viana A venda será realizada por leilão eletrónico, exclusivamente em formato online, em www.leilosil.pt , permitindo a participação de qualquer interessado previamente registado. Início do Leilão: 06 de outubro de 2025 – 09h00 Término do Leilão: 28 de novembro de 2025 – 11h00 Lote 1 ½ Fração Autónoma designada pela letra "CP" , localizada no terceiro andar, bloco três, ângulo Norte/Nascente, destinada a habitação tipo T2 , sita na freguesia de Calendário , concelho de Vila Nova de Famalicão , descrita na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão sob o n.º 1000/19960508 – CP , e inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 57 . Valor mínimo de venda: € 72.250,00 Imóvel com boas acessibilidades, situado em zona habitacional consolidada, com proximidade a serviços, comércio e vias principais. Lote 2 ½ Fração Autónoma designada pela letra "T" , localizada na cave, correspondente ao lugar de garagem e arrumos n.º 19 , sita na freguesia de Calendário , concelho de Vila Nova de Famalicão , descrita na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Famalicão sob o n.º 1000/19960508 – T , e inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 57 . Valor mínimo de venda: € 5.100,00 Lugar de garagem e arrumos, inserido em edifício habitacional com bons acessos e excelente localização. ? Marcação de visitas e esclarecimentos: ? vendasjudiciais@leilosil.pt ? 91 638 8430 ?? Informação Legal A presente venda decorre no âmbito do processo de insolvência acima identificado, nos termos do disposto no artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, livres de ónus ou encargos, tendo já sido ouvido o credor com garantia real, nos termos legais. Os interessados devem inspecionar os bens e presumem-se conhecedores das respetivas características. ? Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? geral@leilosil.pt | ? www.leilosil.pt ? 91 638 8430 ? Em cada leilão, há uma grande oportunidade de negócio. Invista com sabedoria. A Leilosil é o seu melhor parceiro!
Documentos do leilão (6)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 24 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está em linha com a mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 45.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 45.500,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 364,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 46.539,00 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 45.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 455,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 364,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 46.994,00 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 113 leilões activos em Vila Nova de Famalicão · valor médio 83.566,76 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosil" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 45.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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