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Leilosil
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+48Apartamento T2 Póvoa de Varzim - VENDIDO
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leilosil na comarca competente. O imóvel encontra-se em Póvoa de Varzim e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Apartamento T2 Remodelado a 50m da Praia — Póvoa de Varzim Se procura um apartamento amplo, luminoso e totalmente renovado, a poucos passos do mar, este T2 situado na Rua da Quinta, Póvoa de Varzim, é a escolha ideal. Este imóvel destaca-se pela excelente divisão entre zona social e zona privada , garantindo conforto, funcionalidade e privacidade no dia a dia. Zona Social — Espaços Amplos e Cheios de Luz Ao entrar, é recebido por um hall acolhedor que distribui inteligentemente os acessos. A cozinha , totalmente renovada em 2022, apresenta-se moderna, ampla e luminosa, com espaço de refeição, muita arrumação, eletrodomésticos novos, lavandaria e acesso direto ao terraço. O terraço , parcialmente coberto (cerca de 15%), oferece um espaço soalheiro e versátil — perfeito para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente para aproveitar o clima da Póvoa. A sala de estar , extremamente confortável, abre-se para uma varanda com vista de mar , ideal para quem aprecia momentos de tranquilidade ou bons fins de tarde. Ainda na zona social, encontra-se uma despensa e uma casa de banho de serviço . Zona Privada — Conforto e Funcionalidade A área privada conta com dois quartos , ambos com roupeiros embutidos , e uma casa de banho completa , ampla e moderna. No corredor, um armário extra aumenta ainda mais a capacidade de arrumação. O apartamento dispõe de pré-instalação de ar condicionado em todas as divisões , estando o sistema já instalado na sala e num dos quartos. Renovação Total (2022) O imóvel foi completamente remodelado, incluindo: canalização e eletricidade piso novo tetos falsos com iluminação LED cozinha totalmente nova (armários, bancada e eletrodomésticos) caixilharias novas colocação de vidro no terraço Está pronto a habitar, sem necessidade de qualquer obra. Outros Destaques Prédio com elevador Localização premium: a poucos metros da praia Comércio, serviços e transportes à porta Nota: O apartamento não dispõe de garagem. Este T2 é a combinação perfeita entre conforto moderno, uma planta funcional e uma localização privilegiada junto ao mar — ideal para quem procura viver com qualidade ou investir numa zona de elevada procura.
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 10 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 279.900,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 279.900,00 € |
| IMT (progressivo) | 9.570,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.239,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 292.384,78 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 279.900,00 € |
| IMT (progressivo) | 10.590,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.239,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 293.404,59 € |
Overhead 4.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 222 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 13 leilões activos em Póvoa de Varzim · valor médio 122.768,17 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosil" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 279.900,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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