Imóvel
Leilosil
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+13Armazém Industrial | Braga
Sobre este leilão
O imóvel fica em Braga e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 8252/25.7T8VNF Tribunal Judicial da Comarca de Braga Juízo de Comércio de Vila Nova de Famalicão – Juiz 3 Insolvente: Trave Mestra - Indústria de Carpintaria e Mobiliário, Lda. Administrador Judicial: Dr. José Pedro Silva Encarregada da Venda: Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. ? Venda Judicial por Leilão Eletrónico No âmbito do presente processo de insolvência, será promovida a venda judicial de um edifício de rés-do-chão e andar, destinado a armazém e atividade industrial , através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: ? www.leilosil.pt A participação está aberta a particulares e empresas, mediante registo prévio, ficando a mesma condicionada à entrega de um cheque visado ou cheque bancário, sem data, emitido à ordem de Leilosil - Soc. Leiloeira e Investimento, Lda, no montante de 25.000,00€, a título de caução , no âmbito do presente leilão. Datas da Venda Início: 08 de julho de 2026 – 09h00 Término: 18 de setembro de 2026 – 10h00 Lotes Disponíveis Lote Único – Valor Mínimo: 512.700,00 € Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Amares sob o n.º 322, da freguesia de Figueiredo, sito em Transfontão, Rua Senhora do Emigrante, n.º 6, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 373-P da União de Freguesias de Amares e Figueiredo. Enquadramento A venda integra o processo de liquidação do ativo da massa insolvente, oferecendo um armazém com características funcionais e potencial logístico, apresentado com um valor base atrativo . O ativo destina-se a empresas, investidores ou operadores do setor, constituindo uma oportunidade de reforço da capacidade de armazenamento, distribuição ou desenvolvimento de atividade industrial/comercial. Visitas e Esclarecimentos As visitas deverão ser previamente agendadas junto da entidade encarregada da venda para verificação do estado e características dos lotes. ? 91 638 8430 ? vendasjudiciais @leilosil.pt Informação Legal A venda é realizada no âmbito do processo de insolvência, nos termos do artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram , sem garantia. Recomenda-se a inspeção prévia, presumindo-se que os interessados conhecem as características e condições de cada lote. Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? www.leilosil.pt ? vendasjudiciais @leilosil.pt ? 91 638 8430 ? Em cada leilão, uma oportunidade real de negócio. Invista com confiança. A Leilosil acompanha todo o processo com rigor, transparência e profissionalismo.
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Figueiredo, Braga
Evolução do preço
O lance subiu de 301.589,00 € para 351.589,00 € em 5 pontos registados (+16.6%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 603.177,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 603.177,00 € |
| IMT (progressivo) | 48.254,16 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.825,42 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 656.931,58 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 603.177,00 € |
| IMT (progressivo) | 48.254,16 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.825,42 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 656.931,58 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (512.700 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (301.589 €) face ao valor base (603.177 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 77 leilões activos em Braga · valor médio 63.073,87 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosil, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosil", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 603.177,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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