Imóvel
Leilosil
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+43Edifício com 3 Habitações | Maia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de leilosil na comarca competente. O imóvel encontra-se em Maia e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VENDA ELETRÓNICA EXTRAJUDICIAL A venda será realizada por venda eletrónica , exclusivamente em formato online, através da plataforma www.leilosil.pt , permitindo a participação de qualquer interessado previamente registado. Início da Venda: 08/07/2026 , pelas 09h00 Término da Venda: 07/08/2026 , pelas 12h00 Lote Único Edifício em propriedade total , composto por três andares/divisões suscetíveis de utilização independente , destinado a habitação, sito na Rua de Ardegães, n.º 370, Águas Santas, Maia , descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial da Maia sob o n.º 6148 da freguesia de Águas Santas e inscrito na respetiva matriz predial urbana sob o artigo 879 , implantado num terreno com 1.284 m² . O imóvel encontra-se integralmente arrendado , proporcionando atualmente um rendimento anual de € 6.960,00 , sendo que os contratos de arrendamento existentes terminam em setembro de 2026 e Abril de 2027 , ficando o imóvel totalmente devoluto a partir dessa data. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, quer pelo rendimento imediato proporcionado, quer pelo potencial de valorização futura, beneficiando de uma localização privilegiada no concelho da Maia, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e às principais vias rodoviárias. Preço de Venda: € 200.000,00 ? Marcação de visitas e esclarecimentos: ? vendasjudiciais@leilosil.pt ? 91 638 8430 ?? Informação Legal A presente venda é realizada por iniciativa particular , em representação do proprietário, sendo efetuada através da plataforma eletrónica da Leilosil. Os interessados deverão analisar previamente toda a documentação disponibilizada e inspecionar o imóvel, presumindo-se conhecedores do seu estado físico e jurídico, bem como das condições da venda. ? Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? geral@leilosil.pt ? www.leilosil.pt ? 91 638 8430 ? Na Leilosil transformamos oportunidades em investimentos. Invista com confiança. Nós tratamos do resto.
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 117.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 117.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 301,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 936,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 118.912,66 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 117.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.321,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 936,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 119.932,83 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 56 leilões activos em Maia · valor médio 39.966,05 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 117.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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