Imóvel
Leilosil
1/2 Apartamento T3 | Figueira da Foz
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Figueira da Foz e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PROCESSO DE INSOLVÊNCIA N.º 3657/22.8T8CBR Tribunal Judicial da Comarca de Coimbra Juízo de Comércio de Coimbra – Juiz 3 Insolvente: Rodrigo Miguel Fernandes Gil Administrador Judicial: Dr. José Pedro Silva Encarregada da Venda: Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. ? Venda Judicial por Leilão Eletrónico No âmbito do presente processo de insolvência, será promovida a venda judicial da quota indivisa correspondente a 50% de um apartamento T3 , através de leilão eletrónico , exclusivamente online, na plataforma: ? www.leilosil.pt Datas da Venda Início: 31 de julho de 2026 – 09h00 Término: 18 de setembro de 2026 – 12h00 Lote Único – Valor Base: 60.000,00 € Quota indivisa correspondente a metade da fração autónoma designada pela letra "E", destinada a habitação, situada na Rua João Gaspar de Lemos Amorim, n.º 1, Tavarede, Figueira da Foz. Apartamento de tipologia T3 , localizado no 8.º andar , com área bruta privativa de 120,00 m² , área bruta dependente de 23,00 m² e arrumo no sótão. A venda incide exclusivamente sobre a quota indivisa correspondente a 50% da fração , integrante da Massa Insolvente. Enquadramento A venda integra o processo de liquidação do ativo da massa insolvente, constituindo uma oportunidade de investimento na aquisição de uma quota indivisa de um imóvel habitacional localizado numa zona consolidada da cidade da Figueira da Foz. Pelas suas características e localização, o ativo apresenta interesse para investidores, comproprietários ou particulares que pretendam adquirir direitos sobre imóvel urbano no âmbito de venda judicial. Visitas e Esclarecimentos As visitas deverão ser previamente agendadas junto da entidade encarregada da venda. ? 916 388 430 ? vendasjudiciais@leilosil.pt Informação Legal A venda é realizada no âmbito do processo de insolvência, nos termos do artigo 164.º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas (CIRE). O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra , livre de quaisquer garantias, recomendando-se aos interessados a análise prévia da documentação disponibilizada e a realização de visita ao local. Organização da Venda Leilosil – Sociedade Leiloeira e de Investimento, Lda. Licença DGAE n.º 083 ? www.leilosil.pt ? vendasjudiciais@leilosil.pt ? 916 388 430 ? Em cada leilão, uma oportunidade real de investimento. A Leilosil acompanha todo o processo com rigor, transparência e profissionalismo.
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 30.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 30.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 240,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 30.915,00 € |
Overhead 3.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 30.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 300,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 240,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 31.215,00 € |
Overhead 4.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Preço base 54% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 25 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 82.065,82 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosil. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 30.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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