Direito
Leilosoc
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Usufruto de Moradia · Vila Verde, Braga
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Vila Verde e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Usufruto de Moradia com Quintal · Área Total de 110,00 m² · Área Bruta de Construção de 40,00 m² USUFRUTO É um direito atribuído a alguém que, durante determinado tempo, pode usufruir de uma coisa alheia, seja imóvel ou móvel, que pertence a outra pessoa. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui LINK Envolvente - Localizada em zona habitacional; - A 16 minutos do centro de Vila Verde; - A 17 minutos de Praias Fluviais (Adaúfe, Faial, Merelim (São Paio), Ponte do Bico, Palmaia e Barreiros), da Reserva Nacional do Monte do Fado e do Santuário de Nossa Senhora do Alívio; - A 24 minutos de Braga; - A 36 minutos do acesso ao Parque Nacional Peneda-Gerês. Acessos - M540 · M539 · M539-1 · N201 · M1179. - Autoestrada do Minho (A3, IP1 e IP9). Notas Informativas - Imóvel arrendado; - Idade dos Usufrutuários: 62 anos; - Os interessados deverão enviar as propostas reduzidas a escrito através de email para geral@leilosoc.pt , contendo os seguintes elementos: 1. Identificação do numero e nome do processo; 2. Identificação do proponente: nome, morada/ sede, NIF/ NIPC, telefone e e-mail; 3. Identificação do lote e respetivo valor oferecido, por extenso, expresso em euros; 4. Indicação de que o proponente conhece e aceita as condições de venda;
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2023/111659/fdb4adf5a2334fb2ae5d25c6ff5ea2ee.pdf | /leilosoc/batch/2023/111659/c0b11e15d72b4871882c2439599b3c77.pdf | /leilosoc/auction/2026/40998/ef68afefe4e5413b9909273a2893b6b7.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Tarrastal 92 Vila Verde 4730-510, Braga
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 17.669,12 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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