Imóvel
Leilosoc
1 / 21
+10Terrenos e Meações de Terrenos · Carvalho de Rei, Amarante
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Amarante e está a ser administrado pelo(a) Ricardo Miranda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
REDUÇÃO DE VALOR Terrenos e Meações de Terrenos com Área Total de 15.350,00 m² MEAÇÃO É a parte que cabe a cada cônjuge sobre os bens que integram o património do casal. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Características dos Imóveis - Terreno de Pastagem com Área Total de 620,00 m²; - Terreno de Mato de Carvalhos com Área Total de 330,00 m²; - Terreno de Pinhal com Área Total de 1.000,00 m²; - Terreno de Pinhal com Área Total de 1.600,00 m²; - Direito à Meação de Terreno de Pinhal com Área Total de 900,00 m²; - Direito à Meação de Terreno de Pinhal com Área Total de 2.200,00 m²; - Terreno de Mato com Área Total de 4.000,00 m²; - Terreno de Pinhal com Área Total de 3.300,00 m²; - Terreno de Mato com Área Total de 1.400,00 m². Envolvente - Localizados na freguesia de Carvalho de Rei, junto a aldeia com acesso a transportes públicos locais e Igreja Paroquial; - A freguesia situa-se a 18 minutos do centro de Amarante; - Carvalho de Rei está próximo das Cascatas de Reboreda e de Aboboreira. Acessos - N101 · IC26 · N321 · A4/ IP4. Notas Informativas - Desconhece-se a localização exata dos imóveis; - Os imóveis não foram objeto de medicação ou levantamento topográfico, pelo que as áreas anunciadas resultam da documentação predial.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/auction/2026/40496/da91d6cc2b2e4f09a1a7de7196088510.pdf | /leilosoc/auction/2026/40496/30bcf6237fd5435cba7e8958577b0653.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Lugar de Castelo Amarante, Porto
Posição no mercado de leilões + barato que 62%
Valor base mais barato que cerca de 62% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 13 leilões activos · Imóvel · Amarante. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 16.575,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 16.575,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 132,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 17.382,60 € |
Overhead 4.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 16.575,00 € |
| IMT (progressivo) | 165,75 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 132,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 17.548,35 € |
Overhead 5.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 450/24.7T8AMT
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 61 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 58% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 60 leilões activos em Amarante · valor médio 68.229,72 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 16.575,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Amarante
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: