Imóvel
Leilosoc
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Lote para Construção · Mogadouro, Parque Natural do Douro Internacional
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Mogadouro e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
REDUÇÃO DE VALOR Lote para Construção com Área Total de 360,00 m² Área Bruta de Construção de 144,00 m² · Área Bruta Dependente de 44,00 m² Para projeto de moradia estrategicamente localizado na Região do Douro. Características do Imóvel - Terreno em gaveto, com 3 frentes, com 18x22m, confina com a Rua das Eiras e Rua Vale da Moreira/Rodeira; - Formato quadrado com ligeiro declive, delimitado por marcos; - Disposição Sul-Norte, orientação e exposição solar em todas as direções; - Possui caixa técnica e as infraestruturas necessárias com ligação e acesso a água, luz, saneamento e telecomunicações; - Enquadrado em solo e loteamento urbano no qual vigora o alvará de loteamento n.º 3/91, válido: Capacidade construtiva, segundo o regulamento do mesmo, permite a edificação de um edifício isolado de habitação unifamiliar com possibilidade de construção de anexos na extrema; Índice de implantação de 40% do solo, o que equivale a uma área de 144,00 m²; Índice de construção de 80% do solo, o que equivale a uma área de 288,00 m²; Número total de pisos: 2; Altura máxima da fachada de 8,5m; - O terreno possui na realidade 400,00 m², sendo possível efetuar uma correção de áreas e beneficiar de ainda mais construção e valorização imediata. Envolvente - Localizado no distrito de Bragança, inserido no Parque Natural do Douro Internacional e sito no centro da vila; - A 10 minutos de Mogadouro; - A 11 minutos do Rio Douro e da fronteira com Espanha. Acessos - N221 · IC5. Notas Informativas - Terreno urbano designado por Lote 9 do Loteamento de Vila de Ala com 360,00 m², artigo n.º 604 da freguesia de Vila de Ala e concelho de Mogadouro, descrito na conservatória do registo predial de Mogadouro sob o n.º 827/20140521.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/162156/5be5424af8b140daa8404452abddc525.pdf | /leilosoc/batch/2026/162156/c8f85a67accb47f4bc10d6ba3525a06a.pdf | /leilosoc/batch/2026/162156/19656d9889fb45339c5b110f2588ce33.pdf | /leilosoc/auction/2026/41974/04c401a3aae34adbb013575ec2e104a1.pdf | /leilosoc/auction/2026/41974/03585b7251fd40f2aec8e4927aa64d24.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua das Eiras, Lote 9 Mogadouro 5200-541, Bragança
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 21.700,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 21.700,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 173,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 22.548,60 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 21.700,00 € |
| IMT (progressivo) | 217,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 173,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 22.765,60 € |
Overhead 4.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 20 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 4 leilões activos em Mogadouro · valor médio 98.711,92 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 21.700,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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