Imóvel
Leilosoc
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+7Armazém com 4.928 m² · Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Vila Nova de Gaia e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Armazém com Área Total de 4.928,00 m², complementada por 318,00 m² de Área Descoberta , estrategicamente localizada na Rua de Mergunhos, em Vila Nova de Gaia, uma zona consolidada para atividade empresarial, industrial e logística. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, robustez construtiva e excelente capacidade operacional, sendo ideal para indústria, logística, produção, armazenamento de média/ grande dimensão. Distribuição Funcional por Pisos - Cave: ampla área de armazém/ produção e balneários de apoio ao pessoal; - R/C: armazém/ área produtiva, garagem, cozinha, copa e refeitório, garantindo total autonomia operacional; - 1.º Piso: escritórios, showroom, WCs e área produtiva/ armazém; - 2.º Piso: armazém/ área produtiva; - 3.º Piso: armazém/ área produtiva. A organização vertical do edifício permite uma separação eficiente entre áreas administrativas, comerciais e operacionais, otimizando fluxos internos e produtividade. Características Técnicas e Equipamentos - Posto de transformação próprio; - Várias pontes rolantes, ideais para operações industriais pesadas; - Elevadores hidráulicos, que asseguram a ligação eficiente entre pisos; - Ar condicionado em alguns escritórios; - Sistema de alarme de intrusão; - Caixilharias em alumínio com vidros simples Envolvente - Inserido numa zona com forte vocação empresarial e industrial, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, serviços, restauração e outras empresas, criando um ecossistema favorável à atividade económica; - A área é bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e ligações ferroviárias/ metro nas imediações, o que facilita o acesso de colaboradores e visitantes. Acessos - A1 · A44 · A20; - Localização privilegiada com rápidos e fáceis acessos às principais vias rodoviárias e autoestradas da Área Metropolitana do Porto, permitindo ligações eficientes a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes concelhos, bem como às principais zonas logísticas e industriais da região. Notas Informativas - Contrato de Arrendamento: Com início a 01/06/2023 e término a 31/05/2043, renovando-se automaticamente por sucessivos e iguais períodos de 5 anos; - Valor de Renda: 15.414,20€ /mensais.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/163354/a3b4520c22634383b72ff19901931256.pdf | /leilosoc/auction/2026/40505/5c383560cdab4d42b7fc16a0acad66c1.pdf | /leilosoc/auction/2026/40505/d8a7d13836484cafbd04a5011f24d83e.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Travessa do Eirado 52 Vila Nova de Gaia 4410-510, Porto
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 2.500.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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