Imóvel
Leilosoc
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Moradia V3 · Portimão, Faro
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Portimão e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia V3 (3 Pisos) com Área Total de 537,00 m² localizada em zona residencial tranquila e bem servida no Algarve. Área Bruta Privativa de 261,00 m² · Área Bruta Dependente 196,00 m² Características do Imóvel - Cave: arrumos e garagem, garantindo espaço de estacionamento seguro e áreas de armazenamento; - R/C: hall de entrada, sala ampla, cozinha, quarto, despensa e WC, proporcionando uma distribuição prática e confortável para o dia-a-dia; - 1.º Piso: 2 Quartos e 2 WCs, permitindo privacidade e conforto para a família. Envolvente - Localizado numa urbanização tranquila, o imóvel beneficia de um ambiente seguro e familiar, rodeado por habitações similares; - A zona oferece proximidade a comércio local, supermercados, cafés, escolas e serviços essenciais, garantindo conveniência no dia-a-dia; - A poucos minutos das famosas praias de Portimão e Praia da Rocha, oferecendo fácil acesso a lazer, desporto e atividades de turismo costeiro. Acessos - A Urbanização Vale da Horta tem bons acessos rodoviários, facilitando deslocações rápidas dentro de Portimão e para cidades vizinhas do Algarve; - A proximidade a vias principais permite ligação eficiente a estradas nacionais e à A22, a principal autoestrada do Algarve, garantindo mobilidade rápida para Faro, Lagos e outras localidades costeiras. Notas Informativas - Imóvel atualmente ocupado sem título válido, sendo a alienação efetuada nessa exata condição, cabendo ao adquirente a responsabilidade pela sua eventual desocupação; - Licença de Utilização n.º 12/2009; - Certificado Energético: SCE363380730, válido até 17/02/2035; - O resultado do leilão, independentemente de o valor mínimo ser atingido ou ultrapassado, permanece sujeito a validação/adjudicação após o término do evento.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/164954/9c36732610ab4254a0dae67f0b1e1fa3.pdf | /leilosoc/batch/2026/164954/d572ceab05514ad6a761884f5cd03f9a.pdf | /leilosoc/batch/2026/164954/828639fe249848e9bd4e87d33178c137.pdf | /leilosoc/batch/2026/164954/8a9751685df54e42b5e04fe0b4c66a89.pdf | /leilosoc/batch/2026/164954/f3ddeb8baab9483396dffcdde28aa273.pdf | /leilosoc/batch/2026/164954/3cd6687bfc9247de87588def02f1e4fa.pdf | /leilosoc/auction/2026/39994/7c1274b01b084b73ac6e3840811b8937.pdf | /leilosoc/auction/2026/39994/35a35be519d04be889aaec128c8cbb07.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Urbanização Vale da Horta, Lote 9 Portimão 4960-210, Faro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 640.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 640.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 38.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.120,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 684.195,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 640.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 51.200,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.120,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 696.995,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (305.000 €) face ao valor base (640.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 92 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 15 leilões activos em Portimão · valor médio 140.966,03 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 640.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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