Imóvel
Leilosoc
1 / 24
+12Apartamento T2 · Alenquer, Lisboa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel localiza-se em Alenquer e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Apartamento T2 com Área Bruta Privativa de 84,22 m² e Área Bruta Dependente de 15,59 m², no 3.º Andar Características do Imóvel - Distribuição funcional e bem aproveitada; - Cozinha mobilada · Roupeiros embutidos; - Varanda que proporciona um espaço exterior agradável, ideal para momentos de lazer; - Inclui arrecadação no sótão, oferecendo espaço adicional de arrumação. Envolvente - Nas proximidades encontra comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo conveniência e qualidade de vida. Acessos - Beneficia de bons acessos rodoviários às principais autoestradas, nomeadamente a A1, A10 e A8, facilitando deslocações a Lisboa, ao norte do país e à região Oeste. Notas Informativas - As imagens do interior refletem o estado geral do imóvel, anterior ao período de arrendamento; - Contrato de arrendamento já denunciado. | Termo: 31/03/2027 | Renda: 762,48€/ mês; - Certificado Energético: SCE284473129, válido até 04/08/2032 ; - Valor de Condomínio: 40,38€/ mês; - Licença de Utilização nº 163/2012 ; - O resultado do leilão, independentemente de o valor mínimo ser atingido ou ultrapassado, permanece sujeito a validação/adjudicação após o término do evento; - Após o término do leilão, e para efeitos de validação da proposta, o arrematante/adjudicatário deverá proceder ao preenchimento e assinatura do formulário KYC – Know Your Client, disponível para download no separador “Documento”.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/166035/b9b6831ca142465695edcfcc000691f8.pdf | /leilosoc/batch/2026/166035/cf644e8c57ea41c2917b89c12005ed6f.pdf | /leilosoc/batch/2026/166035/d3f3ec5f4f1041079dfc97ce34be1eb0.pdf | /leilosoc/batch/2026/166035/e208d828450340cbba88f528ee154a09.pdf | /leilosoc/batch/2026/166035/c771ba972e6c435a83c29fb91b72fcaa.pdf | /leilosoc/auction/2026/40546/ae4ec82c5f054e01af4e9a5bdbbec76f.pdf | /leilosoc/auction/2026/40546/d1961f5d31be42ae86b01b936eafb609.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua Padre José Martins 6 Alenquer 2580-355, Lisboa
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 281.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: