Imóvel
Leilosoc
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Loja n.º 21 · Alcântara, Lisboa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Lisboa e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Loja com Área Bruta Privativa de 31,80 m², Fração Autónoma "G", com o n.º 21, na 1.ª Cave Envolvente - A 2 minutos das Piscinas Municipais do Alvito e do Estádio da Tapadinha; - A 3 minutos de Monsanto; - A 7 minutos do CCB e Mosteiro do Jerónimos. Acessos - A2 · Eixo Norte-Sul · N6; - A 3 minutos da Estação de comboios de Alcântara. Notas Informativas - A adjudicação fica sujeita à apreciação dos valores obtidos entre as partes e o todo.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/168753/72b0a8afc4434bf29c6503edbd428be4.pdf | /leilosoc/batch/2026/168753/e507a19607844df38eaec28f10dda28f.pdf | /leilosoc/auction/2026/42445/3e8a6af47a9d4025b48ccd66640f3470.pdf | /leilosoc/auction/2026/42445/0afe614833fa4d9183457c84a207e357.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua dos Lusíadas 5 -1 Loja 21 Lisboa 1300-365
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 35 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Posição no mercado de leilões + barato que 77%
Valor base mais barato que cerca de 77% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 35 leilões activos · Imóvel · Lisboa. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 32.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 32.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 256,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 32.931,00 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 32.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 320,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 256,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 33.251,00 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 13023/25.8T8LSB
Este processo tem 7 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Preço base 81% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 277 leilões activos em Lisboa · valor médio 101.037,86 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 32.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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