Imóvel
Leilosoc
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+3Apartamento T4 Duplex · Figueira da Foz
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Figueira da Foz e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Apartamento T4 Duplex, inserido num edifício multifamiliar de utilização mista, localizado no 3.º andar Área Bruta Privativa de 120,00 m² · Área Bruta Dependente de 75,00 m² Piso Principal com Área Total de 146,51 m² · Piso Superior com Área Total de 144,75 m² · Terraço com 9,39 m² Características do Imóvel - Imóvel desenvolve-se em 2 Pisos, com uma organização funcional e confortável das áreas habitacionais; - Piso Principal: Hall de entrada · Sala de estar ampla · Cozinha · WC · 4 Quartos · Escritório, oferecendo excelentes condições para habitação familiar ou utilização multifuncional; - Piso Superior: Sótão amplo, um espaço versátil com potencial para arrumação, zona de lazer, escritório adicional ou outras utilizações complementares. Envolvente - B eneficiando de uma localização privilegiada, próxima de diversos serviços, comércio tradicional e espaços de lazer; - Caracteriza-se por um ambiente urbano consolidado, com proximidade à marginal, praia, marina e principais pontos de interesse da cidade, permitindo usufruir de uma elevada qualidade de vida e conveniência no quotidiano. Acessos - O imóvel beneficia de excelentes ligações rodoviárias, com acesso facilitado às principais vias nacionais e autoestradas, nomeadamente à A14, com ligação direta à A17 e à A1, permitindo rápidas deslocações para Coimbra, Leiria, Aveiro, Porto e Lisboa; - Beneficia ainda da proximidade a transportes públicos e a diversos equipamentos e infraestruturas de apoio. Notas Informativas - Certificado Energético: SCE399862542, válido até 25/03/2036; - Estudo prévio para 2 ou 4 apartamentos; - Isento de Licença de Utilização, prédio foi construído antes de 07/08/1951.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/168978/1bc51943b55647c185c9e663e571e666.pdf | /leilosoc/batch/2026/168978/4df6e3c0401a4a458baf90a526144c00.pdf | /leilosoc/auction/2026/42293/a9afac9eb06540e1b06f64a1451b1168.pdf | /leilosoc/auction/2026/42293/82201dad16f54e58b804c8dafc5f7ec6.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Rua do Paço 1 Figueira da Foz 3080-073, Coimbra
Evolução do preço
O lance subiu de 250.000,00 € para 260.000,00 € em 2 pontos registados (+4.0%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 345.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 345.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 27.600,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.760,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 376.035,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 345.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 27.600,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.760,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 376.035,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 25 leilões activos em Figueira da Foz · valor médio 94.438,57 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 345.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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