Leilosoc
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Terreno com +35 hectares · Vila Nova da Barquinha, Santarém
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Vila Nova da Barquinha e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Oportunidade única para investimento industrial e logístico numa localização estratégica no centro do país Terreno rústico com uma impressionante Área Total de 354.850,00 m² que se destaca pela sua dimensão excecional, oferecendo condições ímpares para o desenvolvimento de projetos empresariais de grande escala. O imóvel encontra-se classificado no PDM em vigor como Espaço Industrial Proposto , evidenciando a sua vocação para atividades industriais e logísticas, reforçando o seu elevado potencial de valorização. Envolvente - Inserido numa zona em forte crescimento económico, o terreno beneficia da proximidade ao Centro Empresarial de Vila Nova da Barquinha, um dos principais polos de atração de investimento da região; - A envolvente empresarial e industrial cria um contexto favorável para empresas que procuram instalar, expandir ou relocalizar as suas operações; - A dimensão do imóvel, aliada à sua localização estratégica, torna-o particularmente atrativo para investidores, promotores e operadores que necessitam de grandes áreas para projetos de elevada capacidade operacional. Acessos - Um dos grandes trunfos deste imóvel é a sua excelente acessibilidade. Situado nas proximidades da N110 e com acesso rápido às autoestradas A13 e A23, beneficia de ligações eficientes aos principais centros urbanos, industriais e logísticos do país; - Esta rede de acessos permite uma circulação otimizada de mercadorias, equipamentos e recursos humanos, constituindo uma vantagem competitiva para qualquer operação industrial ou logística; A conjugação entre localização estratégica, acessibilidades privilegiadas e uma área de 34 hectares faz deste terreno uma oportunidade rara no mercado empresarial nacional. Notas Informativas - A adjudicação ficará dependente da aceitação da comissão de credores e da confirmação do administrador da insolvência, reservando-se a massa insolvente o direito de não aceitar qualquer das propostas apresentadas caso o valor obtido não se revele adequado à salvaguarda dos interesses da massa insolvente e dos credores.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/169356/7bd5cbae135b465ab3609a2db1276e0d.pdf | /leilosoc/auction/2026/42573/9913396edd4c45e9b285f26ad63a9a60.pdf | Visitas: Por marcação
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.044.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.044.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 62.640,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.352,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.115.667,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.044.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 83.520,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.352,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.136.547,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 4 leilões activos em Vila Nova da Barquinha · valor médio 271.268,20 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no Leilosoc" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.044.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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