Imóvel
Leilosoc
1 / 17
+6Moradia V2 · Ajuda, Lisboa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Lisboa e está a ser administrado pelo(a) Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia V2 com contrato de arrendaneto em vigor com quintal com Área Total de 110,50 m² , localizada na Travessa da Ajuda, em Lisboa, inserida numa zona residencial consolidada e bem servida de infraestruturas. Área de Implantação do Edifício de 66,00 m² · Área Bruta de Construção de 66,00 m² Características do Imóvel - Sala de estar · Cozinha · Zona de refeições · 2 Quartos · WC; - Logradouro com Área Total de 44,00 m², que poderá ser transformado em zona de lazer e estacionamento privado; - Apresentando caixilharia PVC, com vidro triplo e estores elétricos; - Moradia remodelada. Atualmente configurada como moradia V2 com logradouro, o imóvel dispõe de PIP (necessário reactivar) para transformação numa moradia contemporânea de luxo de tipologia T4, distribuída por 3 pisos, concebida para responder aos mais elevados padrões de conforto e sofisticação. Área Útil de 221,85 m² · Área Bruta de 234,72 m² · Volumetria de 414,45 m³ O projeto contempla: - Piso 1 — 2 Suítes · Quarto adicional · WC completo; - Piso 0 — Quarto/ Escritório · WC · ampla zona social com Sala e Cozinha em conceito moderno, com ligação direta ao logradouro e garagem; - Piso -1 — Área multifuncional para garagem adicional · Arrumos · Ginásio · Adega ou zona técnica. Envolvente - O imóvel beneficia de uma localização privilegiada na freguesia da Ajuda, uma zona que alia o ambiente residencial à proximidade do centro da cidade; - Nas imediações encontram-se estabelecimentos de comércio tradicional e diversos serviços essenciais; - A zona é ainda marcada pela proximidade de vários espaços verdes e culturais, proporcionando uma elevada qualidade de vida e diversas opções de lazer. Acessos - Bons acessos rodoviários às principais vias de Lisboa, nomeadamente à Avenida da Índia, Avenida de Brasília, CRIL (A36), Ponte 25 de Abril e Eixo Norte-Sul, permitindo ligações rápidas ao centro da cidade e às principais saídas da área metropolitana; - Ampla rede de transportes públicos, incluindo autocarros e elétricos, encontrando-se a curta distância da Estação de Belém, assegurando uma boa mobilidade para diferentes pontos de Lisboa. Notas Informativas - Tem contrato de arrendamento para o IHRU, válido até 30/11/2028, automática e sucessivamente renovável por períodos de 3 anos, com valor mensal de renda de 1.430,24€ e remuneração anual atual de 17.162,88€, com possibilidade de aumento de acordo com a legislação em vigor; - Certificado Energético: SCE320963427, válido até 23/10/2033.
Observações oficiais
Documentos: /leilosoc/batch/2026/170240/bfba05d5a3e245b7a9b38360a9f18360.pdf | /leilosoc/auction/2026/43492/cde2a52997bb4f388fb19bde5c1c5674.pdf | /leilosoc/auction/2026/43492/0544a6cf1520434ba349a4fcf49322a6.pdf | Visitas: Por marcação
Localização
Travessa da Ajuda 18 Lisboa 1300-021
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 940.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 940.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 56.400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.520,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.004.595,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 940.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 75.200,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.520,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.023.395,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 265 leilões activos em Lisboa · valor médio 72.681,80 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 940.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Lisboa
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: