Imóvel
Leilosoc
1 / 11
Terreno para Construção · Oliveira do Hospital, Coimbra
Sobre este leilão
O imóvel fica em Oliveira do Hospital e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Terreno urbano com Área Total de 2.108,00 m², localizado em zona urbana, no centro da vila de Ervedal e Vila Franca da Beira, concelho de Oliveira do Hospital, numa localização privilegiada entre a tranquilidade da região da Serra da Estrela e a proximidade dos principais centros urbanos e eixos rodoviários. Com uma magnífica vista panorâmica para a Torre, na Serra da Estrela, este terreno reúne características particularmente interessantes para quem procura um investimento com elevado potencial construtivo, seja para habitação, turismo ou outras utilizações permitidas pelo enquadramento urbanístico. De acordo com o enquadramento no PDM de Oliveira do Hospital, o terreno encontra-se inserido em solo urbano classificado como AHCL II – Espaços Habitacionais em Colmatação – Habitação Unifamiliar. Principais Parâmetros Construtivos Índice máximo de ocupação: 30% — aproximadamente 632,00 m²; Índice máximo de utilização: 60% — aproximadamente 1.265,00 m²; Índice máximo de impermeabilização: 50% — aproximadamente 1.054,00 m²; Número máximo de pisos acima do solo: 2; Altura máxima da fachada: até 20m no caso de edifícios de habitação coletiva, de acordo com o PDM; Estacionamento de acordo com as exigências aplicáveis à utilização pretendida. Características do Terreno O terreno apresenta uma configuração particularmente favorável à construção: - Terreno plano, sem desníveis, com formato aproximadamente quadrado, delimitado por marcos nas extremas; - Frente Sul com aproximadamente 45m, Frente Norte com aproximadamente 38m, confrontando com caminho, Lateral Este com aproximadamente 66m e Lateral Oeste com aproximadamente 48m; - Exposição solar em várias direções; - Proximidade às principais infraestruturas, nomeadamente água, eletricidade, saneamento e telecomunicações. Envolvente - A localização é outro dos grandes destaques desta propriedade, permitindo usufruir de um ambiente tranquilo e reservado, sem abdicar da proximidade a serviços, comércio, indústria e acessos rodoviários; - Inserido numa região com relevante dinâmica económica e industrial, p róximo do Parque Natural da Serra da Estrela. Acessos - Localização privilegiada, com rápida ligação às principais vias rodoviárias nacionais, nomeadamente: N230 · N234 · A35; - Fácil ligação a Viseu, Coimbra e restantes centros urbanos da região; - Proximidade à Serra da Estrela e aos principais eixos de acesso ao interior centro. Notas Informativas - As possibilidades de construção e utilização indicadas encontram-se sujeitas ao cumprimento do PDM de Oliveira do Hospital, demais legislação aplicável e respetivos procedimentos de licenciamento. Uma localização com potencial para acompanhar o crescimento económico e turístico da região, tornando este imóvel particularmente interessante tanto para construção própria como para investimento.
Documentos do leilão (2)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Localização
Rua da Lagarteira Oliveira do Hospital 3405-047, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 27.600,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 27.600,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 220,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 28.495,80 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 27.600,00 € |
| IMT (progressivo) | 276,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 220,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 28.771,80 € |
Overhead 4.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo DMI-1053/2025
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (16.000 €) face ao valor base (27.600 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 8 leilões activos em Oliveira do Hospital · valor médio 26.216,99 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Leilosoc, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 27.600,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Oliveira do Hospital
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: