Imóvel
Leilosoc
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+1310 Lotes de Terreno · Amarante
Sobre este leilão
O imóvel fica em Amarante e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial. O processo é conduzido por Ana Mafalda (Leiloeira).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
10 LOTES DE TERRENO - URBANIZAÇÃO DAS MURTAS, AMARANTE Conjunto composto por 10 prédios urbanos , localizados na Urbanização das Murtas, em Amarante , com área total somada de 9.431,40 m² . Os imóveis apresentam as seguintes áreas e referências: Lote n.º 1 – Artigo n.º 2776 – 511,70 m² Lote n.º 2 – Artigo n.º 2779 – 515,50 m² Lote n.º 3 – Artigo n.º 2782 – 836,20 m² Lote n.º 4 – Artigo n.º 2785 – 1.069,40 m² Lote n.º 5 – Artigo n.º 2788 – 974,80 m² Lote n.º 6 – Artigo n.º 2791 – 951,80 m² Lote n.º 7 – Artigo n.º 2794 – 861,00 m² Lote n.º 8 – Artigo n.º 2791 – 1.022,50 m² Lote n.º 9 – Artigo n.º 2800 – 1.199,40 m² Lote n.º 10 – Artigo n.º 2803 – 1.489,10 m² Envolvente - Localizados na Urbanização das Murtas, em Amarante, os imóveis beneficiam de uma localização inserida numa zona predominantemente residencial, tranquila e consolidada; - A envolvente dispõe de proximidade a comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e diversos equipamentos, assegurando comodidade e facilidade no quotidiano. Acessos - A localização beneficia de bons acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida ao centro de Amarante e às principais vias de comunicação da região; - A proximidade à A4 facilita as deslocações para Porto, Vila Real e restantes localidades, tornando esta localização particularmente interessante pela combinação entre tranquilidade, acessibilidade e proximidade aos principais serviços; Trata-se de um conjunto de imóveis com uma área global significativa, numa zona residencial de Amarante, constituindo uma oportunidade de investimento e futura valorização, sempre sujeita ao enquadramento urbanístico aplicável. Notas Informativas - O licenciamento da operação de loteamento anteriormente aprovado e averbado na documentação dos respetivos imóveis encontra-se, à presente data, caducado, conforme deliberação da Câmara Municipal, disponível para consulta; - Qualquer edificação, desenvolvimento ou nova operação urbanística encontra-se sujeita a validação junto da Câmara Municipal; - Não foi elaborado levantamento topográfico, pelo que as áreas indicadas são as constantes da documentação predial disponível; - Não foi possível apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.
Documentos do leilão (3)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 477.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 477.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 38.200,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.820,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 520.195,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 477.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 38.200,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.820,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 520.195,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1884/21.4T8VRL
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — a Leilosoc publica 5% sobre o valor da adjudicação, acrescido de IVA, a pagar pelo comprador (condições de venda)
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 21 leilões activos em Amarante · valor médio 42.720,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em Leilosoc, não aqui. Carrega em "Ver no Leilosoc", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 477.500,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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