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+14Prédio de 2 pisos - (c/ 252,00m²) - São João Baptista / Beja
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Beja e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Esta modalidade Buy Now permite adquirir o bem imediatamente pelo valor indicado, sem necessidade de esperar pelo fim de um leilão. É útil para fechar negócios rapidamente quando o preço é competitivo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este imóvel, com 252 m² de área, em Beja, está em leilão eletrónico, com valor base de 128.100 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 508 €/m².
Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 2.223 € (IMT 524 €); em habitação secundária sobe para 3.244 € (IMT 1.544 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1194/24.5T8CSC.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio de 2 pisos - (c/ 252,00m²) - São João Baptista / Beja Verba nº 14 Prédio de 2 pisos, c/ área total de 252,00m 2 , sito na Rua dos Infantes nº28, 30 e 32, Cambres, união das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), concelho de Beja, C.R.P. de Beja (Beja (São João Baptista)): 1387, matriz u: 1023.
Observações oficiais
• Vide ponto 19. do Regulamento/Condições Particulares da Venda na Brochura de Venda. • Resulta do registo predial e da situação atual do imóvel uma desconformidade entre a realidade jurídica substantiva e a respetiva situação tabular em função da permanência do registo de uma promessa de venda que resulta da AP. 3 de 23/04/2007, tendo o Fundo promovido as diligências necessárias ao cancelamento deste referido registo no âmbito do Processo n.º 1194/24.5T8CSC, que corre termos no Juízo Central Cível de Cascais – Juiz 3. • Nesta referida ação peticiona-se (i) a declaração de incumprimento definitivo do contrato-promessa de compra e venda com eficácia real cuja promessa de venda está registada e (ii) o cancelamento desse direito de aquisição/promessa de alienação e que corresponde à dita apresentação AP. 3 de 23/04/2007. • O processo encontra-se atualmente pendente à espera da marcação de julgamento, devendo tal circunstância ser considerada pelos potenciais interessados na avaliação e formação da decisão de aquisição do imóvel. Na eventualidade de manifestação formal de interesse o Vendedor partilhará informação adicional e completa relativa à ação judicial, mediante solicitação. Centro de Beja 2min N260, N18, N121 e N122 Proximidade a bens e serviços Tipo Prédio Metros 2 252,00
Localização
Rua dos Infantes nº28, 30 e 32, Cambres, Beja, São João Baptista
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 128.100,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 128.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 523,66 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.024,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 130.323,46 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 128.100,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.543,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.024,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 131.343,63 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1194/24.5T8CSC
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 14 leilões activos em Beja · valor médio 54.004,60 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no OneFix" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 128.100,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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