Imóveis
OneFix
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+9Moradia T3 - (c/100,00m²) - Póvoa de Rio de Moinhos / Castelo Branco
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de onefix na comarca competente. O imóvel encontra-se em Castelo Branco e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Esta modalidade Buy Now permite adquirir o bem imediatamente pelo valor indicado, sem necessidade de esperar pelo fim de um leilão. É útil para fechar negócios rapidamente quando o preço é competitivo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este t3, com 100 m² de área, em Castelo Branco, está em leilão eletrónico, com valor base de 46.500 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 465 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 92.5% acima da mediana de 24.160 € dos restantes 8 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Sendo a transmissão para habitação própria permanente, o IMT é nulo neste escalão; o custo adicional total fica em cerca de 1.047 €. Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Moradia T3 - (c/100,00m²) - Póvoa de Rio de Moinhos / Castelo Branco Verba nº 1 Moradia T3 de R/chão e 1º andar, c/ 50,00m 2 , sita na Rua de S. Sebastião, nº79, Póvoa de Rio de Moinhos, união das freguesias de Póvoa de Rio de Moinhos e Cafede, concelho de Castelo Branco, C.R.P. de Castelo Branco (Póvoa de Rio de Moinhos): 214, matriz u: 304.
Observações oficiais
• Vide ponto 19. do Regulamento/Condições Particulares da Venda na Brochura de Venda. Centro do Póvoa de Rio de Moinhos 5min A23 Proximidade a bens e serviços Tipo Moradia Tipologia T3 Metros 2 100,00
Localização
Rua de S. Sebastião, nº79, Póvoa de Rio de Moinhos, Castelo Branco
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 8 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 46.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 46.500,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 372,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 47.547,00 € |
Overhead 2.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 46.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 465,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 372,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 48.012,00 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 26 leilões activos em Castelo Branco · valor médio 76.977,85 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no OneFix" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 46.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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